Vorbereitende Untersuchungen mit Sozialräumlicher Analyse

Bund-Länder-Städtebauförderprogramm „Soziale Stadt“ - Stadtentwicklungskonzept Rothenburg o.d.T. 2009 -
Vorbereitende Untersuchungen – Sozialräumliche Untersuchung – Integriertes Handlungskonzept
- Der Stellplatzbedarf innerhalb der Stadtmauern nur im Bereich 4 zu decken ist;
- Der Stellplatzbedarf der Bereiche 1, 6 und 7 durch den Stellplatzbestand innerhalb und
außerhalb der Stadtmauern zu decken ist;
- Der Stellplatzbedarf der zentralen Bereiche 2, 3 und 5 derzeit (2003) grundsätzlich nicht zu
decken ist, weder innerhalb noch außerhalb der Stadtmauern.
Ohne Beeinträchtigung des Stadtbildes und ohne hohe Aufwendungen ist eine
spürbare Vermehrung der Stellplätze in den zentralen Bereichen 2, 3 und 5
demnach nicht möglich.
Für die Bruttogeschoßflächen, die derzeit unter den Kategorien
„Nebennutzungen“ und „ohne Nutzungen“ fallen, errechnet sich bei Annahme
einer Wohnnutzung ein fiktiver zusätzlicher Stellplatzbedarf von ca. 580
Stellplätzen“ (Moser und Ziegelbauer S. 8).
Kurzbewertung:
Die Bilanz von Parkangebot und –nachfrage in der Altstadt belegt ein Defizit an
Stellplätzen für Altstadtnutzer, das nur aufgrund der Tatsache sehr moderat
ausfällt, dass die großen, leistungsfähigen Parkierungsanlagen am äußeren
Stadtmauerrand einbezogen wurden. Dies hat direkte Auswirkungen auf die
zusätzlich Belebung der Altstadt durch Aktivierung von qualitativ hochwertigem
Wohnraum insbesondere in den oberen Geschossen. Die Stellplatzsituation hat
sich seit 2003 - nach Aussage des Stadtbauamts - nicht gravierend geändert, von
den ermittelten Werten kann, mit sehr geringen Abweichungen, weiter
ausgegangen werden.
Gebäudezustand in der Altstadt (Bewertung von außen)
Durch das Büro Moser und Ziegelbauer wurden im Rahmen einer baulichen
Bestandsaufnahme alle Gebäude der Rothenburger Altstadt einer Bewertung von
außen unterzogen. Dabei erfolgte eine Beurteilung statisch wichtiger Teile und
der Außenhaut (Türen, Fenster, Außenputz und Dachdeckung). Die
Gesamtbewertung erfolgte vierstufig (Moser und Ziegelbauer S. 9).
Ende 2003 bestand demnach in der Rothenburger Altstadt ein akuter
Sanierungsbedarf bei Gebäuden in der Höhe von 24,5 Mio. Euro. In der
dazugehörigen Abbildung 9 ist zu erkennen, dass die Gebäude mit schweren und
sehr schweren Mängeln über das gesamte Untersuchungsgebiet gestreut liegen;
allenfalls punktuelle Häufungen sind zu erkennen. Eine Deckung von schlechtem
Bauzustand mit Nicht- bzw. Nebennutzungen ist festzustellen. Die Häufung von
Gebäuden mit schweren bis sehr schweren baulichen Mängeln ist ein eindeutiger
Sanierungsindikator nach der Aussage des untersuchenden Büros (S. 9).
Belange der Denkmalpflege, (soweit durch damalige Untersuchungen tangiert)
Vom Büro Moser und Ziegelbauer wurden sämtlichen Einzeldenkmäler des
Ensembles Rothenburg mit Stand 23.09.2008 kartiert und in einem Plan
festgehalten (siehe S. 9 f).
Meyer-Schwab-Heckelsmüller GbR, - Interdisziplinäre, Räumliche und Soziale Planung
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