Vorbereitende Untersuchungen mit Sozialräumlicher Analyse

Ergebnisse
Ergänzende Bereiche
Bund-Länder-Städtebauförderprogramm „Soziale Stadt“ - Stadtentwicklungskonzept Rothenburg o.d.T. 2009 -
Vorbereitende Untersuchungen – Sozialräumliche Untersuchung – Integriertes Handlungskonzept
Der Sanierungsbedarf bei Freiflächen gliedert sich wie folgt: leichte Mängel auf 10
Flurstücken, schwere Mängel auf 7 und sehr schwere Mängel auf 2 Flächen. Damit
besteht auf 6 % der Flurstücke in der Vorstadt Handlungsbedarf. Die
Schwerpunkte liegen dabei im Bereich von großflächigen, leerstehenden bzw.
mindergenutzten Gewerbe-Arealen in Form von Freiflächengestaltung im Rahmen
von Neuordnungen. Im Einzelnen sind dies folgende Flächen:
- Brauhausgelände, mit umfangreichem Neuordnungs- und Gestaltungsbedarf.
- Privat angelegter Spielplatz auf dem Gelände des Tennisvereins an der Garten- bzw.
Kreuzerstraße, der heutigen Sicherheitsanforderungen nicht mehr entspricht. Es wird dringend
geraten, den von einer Privatperson notdürftig „gewarteten“ Spielplatz zu schließen bzw. zu
erneuern und heutigen Sicherheitsstandards anzupassen!
- Ehemaliges Gewerbeareal an der Gesnerstraße, mit z.T. abrisswürdigen Gebäuden, das einer
Neuordnung bzw. Neubebauung bedarf, eher schlecht erreichbar. Aufgrund seiner Lage
innerhalb des Wohngebiets ist es für eine Wohnbaunutzung geeignet.
- HASA-Gelände, am Rande der Altstadt gelegen, es wird gegenwärtig v.a. provisorisch genutzt.
Ein klassischer Fall für eine Neuordnung mit gewerblichem Schwerpunkt bzw. Mischnutzungs-
Charakter.
- Hepp-Gelände, das gegenwärtig als Lagerfläche einer Baufirma in dieser zentralen Lage minder
genutzt wird. Ein klassischer Fall für eine Neuordnung mit Mischnutzungs-Charakter.
- Im rückwärtigen Blockbereich gelegenes Grundstück der Dt. Telekom mit Gestaltungs- und
Begrünungsbedarf.
- Bahnhofs-Areal mit Bahnhofsgebäude sowie sanierungs- bzw. neugestaltungsbedürftigen
Freiflächen.
- Moll-Gelände, innenstadtnahes, mit abrisswürdigen Gebäuden bestandenes desolates Areal
mit Zwischennutzungs-Charakter, welches einer Neuordnung zuzuführen ist.
- Ehemaliger Schlachthof mit großem Gelände zwischen Schlachthofstraße, Erlbacher Straße und
angrenzender Wohnbebauung gelegen. Freiflächen mit großem Potential aber überwiegend
gestaltungsbedürftigem Zustand. Gegenwärtig an „prominenter Stelle“ eher minder genutzt,
Neuordnung erforderlich.
- Wohnungsnahe Freiflächen entlang der Falckstraße im Teilgebiet an der Erlbacher Straße mit
Neustrukturierungs- und Gestaltungsbedarf.
An der Erlbacher Straße
Das kleine Teilgebiet an der Erlbacher Straße umfaßt die Gebäude beiderseits der
Falckstraße, die sich alle in städtischem Eigentum befinden. Diese Gebäude sind,
was die Struktur und Substanz anbetrifft, überwiegend sanierungs- bzw.
modernisierungsbedürftig. Gleichzeitig bedarf es meist einer energetischen
Sanierung (Fassaden mit Fenstern, Dächer, Kellerdecken, Modernisierung der
Heizanlagen etc.). Die dazugehörigen Freiflächen sind, was die Gestaltung und
damit Nutzbarkeit anbetrifft, überwiegend neuordnungs- und gestaltungsbedürftig.
Meyer-Schwab-Heckelsmüller GbR, - Interdisziplinäre, Räumliche und Soziale Planung
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