Vorbereitende Untersuchungen mit Sozialräumlicher Analyse

Bund-Länder-Städtebauförderprogramm „Soziale Stadt“ - Stadtentwicklungskonzept Rothenburg o.d.T. 2009 -
Vorbereitende Untersuchungen – Sozialräumliche Untersuchung – Integriertes Handlungskonzept
Wohnen und Arbeiten (3) - Ausgangssituation
- Missverhältnis realer zentralörtlicher Funktion und zu geringer Stadtgröße.
- Zäsur durch Lage an der Landesgrenze mit Folgeproblemen.
- Bevölkerungsstagnation seit Jahrzehnten u.a. durch fehlende Innentwicklung.
- Es gibt nur noch wenige Familien mit Kindern in der Altstadt, in einzelnen Straßenzügen des
Untersuchungsgebiets besteht die Gefahr einer Gettoisierung durch einseitige
Bevölkerungsstruktur.
- Soziale Brennpunkt werden im Gebiet an der Erlbacher Straße sowie am Spielplatz Bezoldweg
gesehen, der Spielplatz im Stadtgraben wird von Kindern zum Teil als „unheimlich“ empfunden
(„Angstraum“).
- Strukturelle und städtebauliche Defizite in der Innenstadt - Leerstände, Mindernutzungen,
fehlende ausreichende Nahversorgung mit Lebensmitteln
- Nahversorgungsdefizite in der Altstadt, z.T. zu große bzw. unsanierte Wohnungen,
energetische Probleme bei der Sanierung.
- Fehlender sanierter Wohnraum u.a. für Familien und Senioren in der Altstadt
- Gründe für den Sanierungsstau sind: ungeklärte Eigentumsverhältnisse, Überalterung bei
Eigentümern, Generationenwechsel, Wegzug der Eigentümer in Vororte etc.
- Akzeptable Verkehrsanbindung der Altstadt sowie gute Verkehrserschließung durch den
Motorisierten Individualverkehr (MIV) über Autobahn und Staatsstraßen.
- Anbindung an das überregionale Bahn-Netz mit verbesserungsbedürftiger Infrastruktur
(Bahnhof und Umfeld).
- …
Lokale Ökonomie (4) - Ausgangssituation
- Problematik der Zäsur durch Lage an der Landesgrenze.
- Problematik realer zentralörtlicher Funktion und zu geringer Stadtgröße.
- Zu geringe Kaufkraftbindung in der Altstadt durch abnehmende bzw. fehlende Anwohnerschaft
aus der Mittelschicht.
- Allgemeine strukturelle und städtebauliche Defizite in der Innenstadt, wie Leerstand und
Mindernutzungen in einer Größenordnung von 18,9% der Gesamtfläche (= 79.155m² BGF), was
insbesondere die oberen Geschosse betrifft, Sanierungsbedürftigkeit, Nutzungswandel etc.
- Laden- und Büroleerstände aufgrund von Strukturproblemen (Lagedisparitäten,
Generationenwechsel, Nachfolgeproblematik, bauliche Defizite etc.).
- Defizite im Angebotsbereich in der Altstadt (defizitäre bzw. fehlende Nahversorgung für
Anwohner v.a. im food-Bereich, überdurchschnittlich viele Souvenirgeschäfte etc.).
- Es fehlen „Frequenzbringer“ und weitere Anreize für nicht-touristische Artikel bzw. den Einkauf
in der Altstadt (Kaufhaus, Markthalle etc.), Entwicklungspotential z.B. in der Rödergasse noch
nicht ausgeschöpft.
- Bisherige Anreiz-Förderaktionen z.B. über das alternative Zahlungsmittel „Taubertaler“ oder
die „City-Card“ haben nicht richtig gegriffen, oder sind „eingeschlafen“.
- Zum Teil strukturelle und bauliche Defizite bei Gastronomie und Hotelerie, fehlende
Ausflugsangebote in die Umgebung bzw. in Nachbarstädte, fehlender leistungsfähiger
Mietwagenservice.
- Der Investitionsstau v.a. in der Altstadt hat durch fehlende Aufträge negative Auswirkungen
auf das örtliche Handwerk (nur noch 3 Innungsbetriebe in der Altstadt), das sich dadurch stark
überregional orientieren muss. Dies hat wiederrum negative Auswirkungen auf die
Beschäftigungslage.
- Akzeptable Verkehrsanbindung der Altstadt sowie gute Verkehrserschließung durch den
Motorisierten Individualverkehr (MIV) über Autobahn und Staatsstraßen.
- Anbindung an das überregionale Bahn-Netz ebenso wie Bahnhofs-Infrastruktur
(Bahnhofsgebäude, Bahnhofsteig und Umfeld) verbesserungsbedürftig.
- …
Meyer-Schwab-Heckelsmüller GbR, - Interdisziplinäre, Räumliche und Soziale Planung
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