Bayernfonds Australien 4 – Olympic Park Sydney - Real IS

Instandhaltungsmaßnahmen, wurden im Rahmen der
Prognoserechnung berücksichtigt. Es wurden keine
materiellen Verunreinigungen und Schadstoffe innerhalb
des Gebäudes und im Untergrund vorgefunden.
Für den Erwerb des Fondsobjektes fällt in Australien
keine Goods and Services Tax (entspricht der deutschen
Umsatzsteuer) an. Dieser Sachverhalt wird im
Rahmen eines vorliegenden Steuergutachtens des
australischen Steuerberaters der Fondsgesellschaft
bestätigt. Im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag
fällt australische Stempelsteuer (sog. Stamp Duty,
vergleichbar der deutschen Grunderwerbsteuer) in
Höhe von ca. 5,5 % bezogen auf den Kaufpreis bzw.
Wert des Fondsobjektes sowie weitere nominelle
Nebenkosten (u. a. betreffend die Registrierung) an.
Ein entsprechender Ansatz ist im Investitions­ und
Finanzierungsplan (Tz. 6) berücksichtigt, wobei davon
ausgegangen wird, dass die Stamp Duty auf den
vereinbarten Kaufpreis kalkuliert wird. Dieser Sachverhalt
wird im Rahmen des vorliegenden Gutachtens
der Steuerberater der Fondsgesellschaft entsprechend
dargestellt. Im Kaufvertrag ist geregelt, dass im Falle
des Anfalls derartiger Transfersteuern der Käufer
diese Kosten zu tragen hat. Ansonsten tragen die Vertragsbeteiligten
ihre Kosten (z. B. für Rechtsberatung)
selbst. Der Kaufvertrag unterliegt dem Recht des australischen
Bundesstaates New South Wales (NSW).
Über das Grundstück, auf welchem die Fondsimmobilie
aufsteht, ist ein erbbaurechtsähnliches Recht
(sog. Lease) bestellt (siehe hierzu die Details unter der
nächsten Überschrift). Das Grundstück ist im zuständigen
Grundbuch im Bundesstaat New South Wales
(NSW) unter der Bezeichnung Lot 10, Deposited Plan
1110035 Homebush Bay registriert und liegt in Sydney
im Bereich „Inner West“ im Olympic Park im Immobilien­Teilmarkt
„Homebush Bay“ (Details hierzu siehe
in Tz. 5). Eigentümerin des Grundstücks ist die Sydney
Olympic Park Authority (SOPA). Das Grundstück hat
eine Größe von 4.818 m² und liegt an prominenter
Stelle im Olympic Park, mit Front zur Dawn Fraser
Avenue und zur Herb Elliott Avenue. Die Entfernung
zum Central Business District (CBD) von Sydney beträgt
rd. 14 km. Das Grundstück ist verkehrstechnisch
sehr gut angebunden. Die Olympic Park Railway Station
liegt direkt gegenüber und bietet damit eine sehr
gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
100
Betreffend das Grundstück bestehen marktübliche
Belastungen (sog. Easements) wie bspw. Durchleitungsrechte
für Elektrizität für den örtlichen Versorger
oder Wege­ und Versorgungsrechte. Für das
Grundstück bestehen aber auch übliche Rechte auf
anderen angrenzenden Flurstücken, wie Wegerechte.
Das Grundstück ist zum Zeitpunkt des Abschlusses der
Optionsvereinbarung bzw. des Kaufvertrages nicht
mit Hypotheken oder vergleichbaren Grundpfandrechten
belastet, was durch den australischen Anwalt
der Fondsgesellschaft geprüft und bestätigt wurde.
Das Grundstück / Fondsobjekt ist in Übereinstimmung
mit den Genehmigungen und gesetzlichen und
sonstigen Vorschriften zu nutzen. So dürfen bspw. die
Parkplätze des Fondsobjektes nur durch die Mieter im
Gebäude genutzt werden. Das Grundstück liegt
in einem Gebiet, für welches eine strikte Planung, insbesondere
auch Umweltaspekte betreffend, besteht
(sog. Sydney Regional Environmental Plan, Homebush
Bay). Das Grundstück ist in einer Region mit strikten
Vorschriften zum australischen Kulturerbe belegen,
was Auswirkungen auf das Fondsobjekt haben kann.
Alle erforderlichen behördlichen Genehmigungen
zur Nutzung des Fondsobjekts liegen nach bestem
Wissen der Prospektherausgeberin vor. Im Vorfeld des
Abschlusses der Optionsvereinbarung und der Vereinbarung
des Kaufvertrages wurden von den durch die
Fondsgesellschaft beauftragten Anwälten und Steuerberatern
sowie den eingeschalteten Sachverständigen
umfangreiche sorgfältige Prüfungen (sog. Due
Diligence) durchgeführt und es wurde ein entsprechendes
Rechtsgutachten und Steuergutachten, wie
in Australien üblich, erstellt. Auch ein Aufmaß (sog.
Survey) zur Bestätigung der Flächenangaben liegt vor.
Im Rahmen dieser Prüfung wurden keine materiell
nachteiligen bzw. unüblichen Sachverhalte festgestellt.
Es wurden keine Hinweise auf wesentliche wertmindernde
Umstände, die im Kaufpreis bzw. bei der
Wertermittlung des Gutachters hätten berücksichtigt
werden müssen, gefunden. Gleichwohl wird dem Anleger
empfohlen, vor einer Anlageentscheidung die
in Tz. 3 „Risikohinweise“ dargelegten Hinweise, insbesondere
auch im Zusammenhang mit dem Ankauf
des Fondsobjekts bzw. der Rechtsposition der Treuhänderin
des Treuhandvermögens (BF Australia 4
Trust) unter dem erbbaurechtsähnlichen Vertrag mit
der SOPA sorgfältig zu prüfen.