Bayernfonds Australien 4 – Olympic Park Sydney - Real IS
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5. Fondsobjekt<br />
5.1 Standort <strong>Sydney</strong><br />
<strong>Sydney</strong> ist die größte Stadt <strong>Australien</strong>s und die Hauptstadt<br />
des Bundesstaates New South Wales (NSW), des<br />
bevölkerungsreichsten Bundesstaates in <strong>Australien</strong> mit<br />
ca. 6,8 Mio. Einwohnern. Davon leben rd. 4,1 Mio. in<br />
<strong>Sydney</strong>.<br />
<strong>Sydney</strong> ist das Industrie, Handels, Finanz und<br />
Transportzentrum des Kontinents. Mehr als die Hälfte<br />
der größten australischen Konzerne haben hier ihren<br />
Hauptsitz. Rund 500 multinationale Unternehmen<br />
unterhalten Geschäftsstellen in <strong>Sydney</strong>. Die Metropolregion<br />
hat einen Anteil von etwa 25 % am Bruttoinlandsprodukt.<br />
Der Büromarkt in <strong>Sydney</strong> ist der größte <strong>Australien</strong>s.<br />
Wie in den meisten Büromärkten in <strong>Australien</strong> traf<br />
auch in <strong>Sydney</strong> im vergangenen Jahr eine hohe Nachfrage<br />
nach Büroflächen auf ein geringes Angebot,<br />
AUD/m 2 p. a.<br />
800<br />
700<br />
600<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0<br />
Jan 03<br />
Quellen:<br />
Colliers International: <strong>Sydney</strong> Metropolitan Office Market Report, Autumn 2008<br />
CBRE Research & Consulting March 2008<br />
47<br />
sodass die Leerstandsrate im <strong>Sydney</strong> CBD zum Januar<br />
2008 auf ein Rekordtief von 3,7 % sank. Angetrieben<br />
durch die hohe Mietnachfrage stieg das Mietpreisniveau<br />
für Büroimmobilien im <strong>Sydney</strong> CBD im Jahresverlauf<br />
2007 um rd. 16 %. Aufgrund der begrenzten<br />
Anzahl neuer Flächen, die in den nächsten Jahren<br />
auf den Markt kommen werden, dürfte der Leerstand<br />
weiterhin niedrig bleiben und die Mietpreise weiter<br />
anziehen. Von der knappen Mietsituation im CBD profitieren<br />
die übrigen Bürostandorte im Großraum <strong>Sydney</strong>,<br />
da immer mehr Mieter diese Standortalternative zum<br />
CBD wählen.<br />
<strong>Sydney</strong> CBD: Leerstand und effektive Bruttomieten bei Premium-Objekten<br />
Jul 03<br />
Jan 04<br />
Jul 04<br />
Jan 05<br />
Gesamter Leerstand<br />
Jul 05<br />
Jan 06<br />
Jul 06<br />
Jan 07<br />
Jul 07<br />
Jan 08<br />
Prognose<br />
Jul 08<br />
Jan 09<br />
Jul 09<br />
Bruttomieten in Top-Lagen<br />
Jan 10<br />
Jul 10<br />
Jan 11<br />
Jul 11<br />
Jan 12<br />
Jul 12<br />
Jan 13<br />
21<br />
18<br />
15<br />
12<br />
9<br />
6<br />
3<br />
0<br />
% Gesamter Leerstand
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