Bayernfonds Australien 4 – Olympic Park Sydney - Real IS

10. Rechtliche Grundlagen
10.1 Einführung
Im Folgenden werden die wesentlichen rechtlichen
Aspekte des Beteiligungsangebotes dargestellt. Die
nachfolgenden rechtlichen Grundlagen sind eine
Zusammenfassung und ersetzen nicht das sorgfältige
Studium des gesamten Beteiligungsangebotes,
insbesondere auch der dazu gehörenden abgedruckten
Verträge und Vereinbarungen (siehe dazu Tz. 13
„Gesellschaftsvertrag“ und Tz. 14 „Treuhandvertrag“).
Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse
für eine Beteiligung an einem geschlossenen
Immobilienfonds fehlen, sollten keinen Anteil
an der Fondsgesellschaft erwerben, ohne sich zuvor
durch einen sachkundigen Beratern aufklären zu
lassen.
Im Rahmen einer Kapitalerhöhung bietet die Bayernfonds
Immobilienverwaltung GmbH & Co. Australien
4 KG (Fondsgesellschaft) Anlegern den Erwerb von
Kommanditbeteiligungen an. Treuhandkommanditistin
der Fondsgesellschaft ist die FCT FinanzControl
Treuhand GmbH (Treuhandkommanditistin), Komplementärin
ist die Real I.S. Fund Management GmbH
(Komplementärin) und geschäftsführende Kommanditistin
ist die Real I.S. Beteiligungs GmbH (geschäftsführende
Kommanditistin).
Wichtiger Hinweis: Das Beteiligungsangebot ist
gezielt auf Anleger zugeschnitten, die natürliche
Personen mit Wohnsitz in Deutschland sind und ihre
Anteile im Privatvermögen halten. Es kann sich jede
natürliche oder juristische Person, die keinen Wohnsitz,
gewöhnlichen Aufenthalt, Ansässigkeit und / oder
Betriebsstätte in Australien hat und die nicht australischer
Staatsbürger ist, im Rahmen der Kapitalerhöhungen
gemäß § 4 des Gesellschaftsvertrages der
Fondsgesellschaft über die Treuhandkommanditistin
als Treugeber beteiligen.
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Die Fondsgesellschaft, ein geschlossener Immobilienfonds
nach deutschem Recht, hält 100 % der Treuhandanteile
an dem BF Australia 4 Trust (Treuhandvermögen
oder Trust), einem Treuhandvermögen nach
australischem Recht. Die Treuhänderin des Trusts ist
die Bayernfonds Australien 4 GmbH (Treuhänderin).
Die Treuhänderin ist aufgrund eines Optionsvertrages
(sog. Put and Call Option Agreement) berechtigt,
das erbbaurechtsähnliche Recht (sog. Lease) an dem
Grundstück mit aufstehender Immobilie „10 Dawn
Fraser Avenue, Sydney (Olympic Park)“ (Fondsobjekt)
voraussichtlich zum 19. Dezember 2008 zu erwerben.
Die Treuhänderin wird das Fondsobjekt treuhänderisch
für die Fondsgesellschaft als alleinigen Begünstigten
aus dem Treuhandvermögen halten und langfristig
vermieten. Wirtschaftlich berechtigt an dem
Fondsobjekt bzw. den Erträgen aus der Vermietung
und Verpachtung des Fondsobjekts ist als Treugeberin
allein die Fondsgesellschaft.
Bei dem Beteiligungsangebot handelt es sich auf
Ebene der Fondsgesellschaft um einen reinen Eigenkapitalfonds.
Ziel ist, den Erwerb des Fondsobjekts
einschließlich Nebenkosten und Kosten der Fondsstrukturierung
durch Kapitaleinlagen der Anleger zu
finanzieren. Die Kapitaleinlagen der Anleger wird die
Fondsgesellschaft (neben der Deckung von Nebenkosten
und Kosten der Fondsstrukturierung) insbesondere
zum Erwerb von Anteilen am Treuhandver mögen
(sog. Units) sowie in Höhe von voraussichtlich ca.
AUD 62,7 Mio. zur Gewährung eines Darlehens an die
Treuhänderin zur Finanzierung des Erwerbs des bzw.
von Kosten im Zusammenhang mit dem Treuhandvermögen
verwenden.