Bayernfonds Australien 4 – Olympic Park Sydney - Real IS
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5.2 Immobilienteilmarkt Homebush Bay<br />
Das Fondsobjekt liegt im Teilmarkt Homebush Bay,<br />
westlich vom CBD <strong>Sydney</strong>.<br />
Übersicht Büromärkte im Großraum <strong>Sydney</strong><br />
North West<br />
West<br />
5 km<br />
2 Meilen<br />
Eastern Creek<br />
Westlink<br />
Westlink<br />
M4<br />
M7<br />
Western Motorway<br />
M5<br />
South West<br />
M2<br />
Liverpool<br />
Norwest<br />
Parramatta amatta<br />
Homebush Bay<br />
Inner We West<br />
torway<br />
South Western Motorway<br />
Der Stadtteil <strong>Olympic</strong> <strong>Park</strong> (Homebush Bay), wurde<br />
anlässlich der Olympischen Spiele 2000 in <strong>Sydney</strong> entwickelt.<br />
Für die weitere Entwicklung und Nutzung des<br />
Standortes nach den Olympischen Spielen entwarf die<br />
Kommune einen „Master Plan“, wonach der <strong>Olympic</strong><br />
<strong>Park</strong>, insbesondere das Gebiet um die „ RailwayStation“<br />
(Bahnhof) zu einem Business <strong>Park</strong> in Form eines städ<br />
48<br />
New Illawarra Road<br />
km k 20 20<br />
Hornsby<br />
Parramatta tta Road RRoadd<br />
Parramatt<br />
King King<br />
Road Roaadd<br />
Georges<br />
Georges<br />
Rhodes R des<br />
Pacific Pacific Highway<br />
Higghway<br />
km km 10 10<br />
Strathfield<br />
So South <strong>Sydney</strong><br />
Mascot Masco scot<br />
Princes<br />
Princes Highwa<br />
Highwa<br />
<strong>Sydney</strong><br />
Botany<br />
Kurnell<br />
Mona Vale<br />
North Shore<br />
Macquarie Ma e <strong>Park</strong><br />
Chatswood swoo<br />
St. Leonards eonards onar<br />
North No orth <strong>Sydney</strong><br />
Sydn<br />
Bondi<br />
tischen Zentrums mit einem Mix aus kommerzieller<br />
Bebauung, Wohnbebauung und Freizeiteinrichtungen<br />
entwickelt werden soll.<br />
Der Leerstand im Büromarkt Homebush Bay liegt bei<br />
derzeit 0,5 % bei einem aktuellen Mietpreisniveau für<br />
Büroflächen von rd. AUD 285 <strong>–</strong> 295 pro m² pro Jahr.<br />
Vor dem Hintergrund restriktiver Entwicklungsmöglichkeiten<br />
<strong>–</strong> hohe Vorvermietung ist Voraussetzung<br />
für die Erteilung einer Baugenehmigung <strong>–</strong> sollte das<br />
verfügbare Angebot auch in Zukunft begrenzt bleiben.<br />
Der konkurrierende Teilmarkt Rhodes hat aktuell<br />
nur noch eine Entwicklungsfläche verfügbar, was die<br />
Nachfrage am Standort <strong>Olympic</strong> <strong>Park</strong> weiter erhöhen<br />
sollte, da Alternativen für potenzielle Mieter weiter<br />
stadtauswärts liegen und eine deutlich ungünstigere<br />
<strong>Park</strong>platzsituation bzw. Anbindung an den öffentlichen<br />
Nahverkehr aufweisen.<br />
Quellen: Colliers International: <strong>Sydney</strong> Metropolitan Office Market Report, 2008<br />
Wertgutachten Colliers International
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