Bayernfonds Australien 4 – Olympic Park Sydney - Real IS

(Details hierzu siehe in § 20 des in Tz. 13 abgedruckten
Gesellschaftsvertrages der Fondsgesellschaft).
Das Fondskonzept berücksichtigt das deutsch­australische
Doppelbesteuerungsabkommen in der derzeit
gültigen Fassung. Danach werden die Einkünfte der
Anleger aus der Vermietung des Fondsobjekts in
Deutschland nicht besteuert. Zinseinkünfte aus der
Anlage liquider Mittel unterliegen der deutschen
Besteuerung. Die australischen Einkünfte sind allerdings
im Rahmen des Progressionsvorbehaltes zu
berücksichtigen.
Die aus der Beteiligung resultierenden steuerlichen
Verpflichtungen in Australien (einschließlich der
Abgabe der Steuererklärungen) können nach derzeitigem
australischen Steuerrecht von der Treuhänderin
und der Fondsgesellschaft erfüllt werden, da die australischen
Steuerbehörden die Fondsgesellschaft und
nicht die Anleger bzgl. der laufenden Erträge aus der
Vermietung des Fondsobjektes als Steuerpflichtigen
anerkennen (siehe dazu Tz. 11 „Steuerliche Grundlagen“).
Dadurch ist die Abgabe einer persönlichen
Steuererklärung in Australien durch den einzelnen
Anleger nicht erforderlich. Zur steuerlichen Behandlung
von Veräußerungserlösen siehe Tz. 11 „Steuerliche
Grundlagen“.
1.12 Beteiligungsdauer
Die Fondsgesellschaft wird für unbestimmte Zeit
eingegangen, wobei eine ordentliche Kündigung
erstmals zum 31. Dezember 2030 möglich ist. Das
Recht zur Kündigung aus wichtigem Grund bleibt
unberührt. Zudem sind die Anleger berechtigt, bei
Einhaltung der im Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaftgeregelten
Beschränkungen, ihren Anteil mit
Wirkung zum 31. Dezember / 1. Januar eines jeden
Jahres auf einen Erwerber zu übertragen. Eine Beteiligung
im Rahmen dieses Angebotes ist eine langfristige
Vermögensanlage. Die Prospektkalkulation geht
von einer Haltedauer bis Ende 2019 aus. Die tatsächliche
Beteiligungsdauer muss nicht dem Prognosezeitraum
entsprechen. Vielmehr können sich auch bereits
vor Ablauf des Prognosezeitraums attraktive Veräußerungsmöglichkeiten
für das Fondsobjekt bzw. die
Anteile am Treuhandvermögen ergeben. Ein Verkauf
kann aber auch erst zu einem Zeitpunkt nach Ablauf
des Prognosezeitraums erfolgen. Über den Zeitpunkt
des Verkaufs und damit die tatsächliche Dauer der
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Beteiligung können die Gesellschafter in der Gesellschafterversammlung
entscheiden. Einzelheiten
hierzu sind Tz. 10 „Rechtliche Grundlagen“ bzw. Tz. 13
„Gesellschaftsvertrag“ zu entnehmen.
1.13 Anlegerbetreuung
Die Anlegerbetreuung sowie das Asset­ und Fondsmanagement
werden durch die Real I.S. übernommen.
Einzelheiten dazu siehe unter Tz. 10 „Rechtliche
Grundlagen“.
1.14 Anlegereignung
Bei dem Beteiligungsangebot handelt es sich um eine
langfristige unternehmerische Beteiligung. Dementsprechend
richtet sich das vorliegende Angebot
an Anleger, die bereit sind, eine langfristige unternehmerische
Beteiligung einzugehen und darüber
hinaus die in diesem Prospekt enthaltenen Einschätz
ungen teilen. Anleger sollten vor einer Anlageentscheidung
prüfen, ob sie bereit und wirtschaftlich
in der Lage sind, bei unerwartet negativem Verlauf
der Beteiligung einen teilweisen oder vollständigen
Verlust ihres Beteiligungsbetrags einschließlich Agio
hinnehmen zu können (Einzelheiten hierzu siehe in
Tz. 3 „Risikohinweise“). Außerdem darf beim Anleger
kein kurz­ oder mittelfristiger Bedarf bestehen,
über die angelegten Mittel zu verfügen. Anleger
sollten vor der Anlageentscheidung unbedingt den
gesamten Prospekt im Zusammenhang, insbesondere
die Risikohinweise in Tz. 3, sorgfältig gelesen haben.
Soweit nach Kenntnisnahme der Prospektangaben
weitergehende Fragen bestehen sollten, ist u. a.
vor der Anlageentscheidung die Inanspruchnahme
eines unabhängigen fachlichen Ratgebers, z. B. eines
Steuerberaters und Rechtsanwaltes, angezeigt.
Initiatorin des Beteiligungsangebotes und Herausgeberin
des vorliegenden Prospektes ist die
Real I.S. AG
Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement
Innere Wiener Straße 17
81667 München
(Alleingesellschafter dieses Unternehmens ist die
Bayerische Landesbank (BayernLB), München)