Bayernfonds Australien 4 – Olympic Park Sydney - Real IS

4 Trust bestehen weiterhin nachstehend dargelegte
Mietverträge bzgl. der Vermietung des Fondsobjektes,
sodass der neue Nutzungsberechtigte auch
diese Vertragsverhältnisse mit übernimmt.
Im Fall der Beendigung des Leases, unabhängig
davon, ob dies im Wege des Ablaufs der Laufzeit oder
durch Kündigung (sog. Termination) erfolgt, muss
der Nutzungsberechtigte das Grundstück und das
aufstehende Fondsobjekt an die SOPA in dem vertraglich
vereinbarten Zustand zurückgeben. Nicht mit der
Immobilie bzw. dem Grundstück verbundene Gegenstände
sind auf Wunsch der Nutzungsberechtigten
oder der SOPA zum Zeitpunkt der Räumung zu entfernen
(im Kündigungsfall innerhalb von 30 Werktagen).
Der Nutzungsberechtigte muss alle Schäden beseitigen,
die ggf. durch das Entfernen der Gegenstände
auftreten, und er muss alle Schäden am Fondsobjekt
reparieren (sog. „make good“­Klausel).
Der Lease unterliegt dem Recht des australischen
Bundesstaates New South Wales (NSW).
Mietverträge betreffend die Vermietung des
Fondsobjekts
Vorbemerkung
Der Hauptmieter, Commonwealth Bank of Australia
(nachstehend auch CBA genannt), hat 100 % der
Büroflächen der Fondsimmobilie (22.817,50 m²)
sowie die Lagerflächen (350,70 m²) langfristig, bis
zum 16. August 2019, gemietet. Die Einzelhandelsflächen
(572,30 m²) sind neben der CBA an weitere vier
Mieter vermietet. Die Fondsimmobilie verfügt über
insgesamt 387 Parkplätze, von denen 381 ebenfalls
langfristig bis zum 16. August 2019 von der CBA
angemietet sind. Weitere drei Stellplätze wurden an
die Einzelhandelsmieter vermietet und drei Parkplätze
sind derzeit noch nicht vermietet. Die Mietvereinbarungen
(sog. Agreement for Lease) und / oder die
unter den Agreements for Lease separat auszufertigenden
Mietverträge (sog. The Lease) einschließlich
etwaiger Nachträge (sog. Deed of Variation) bzw.
Zusatzverträge sind entweder bereits unterschrieben
oder werden, falls dies aus technischen Gründen
bisher nicht der Fall war, sobald als möglich ausgefertigt.
Das Recht zur Anbringung von Werbeflächen
etc. (sog. Naming Rights Agreement) am Fondsobjekt
liegt für die Laufzeit des Mietvertrages mit der CBA
bei dieser, wobei hierfür kein Entgelt von der CBA an
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den Vermieter zu bezahlen ist. Die Angaben zu den
Mietverträgen und den Mietern basieren entweder
auf den vorliegenden Kopien der Mietvereinbarungen
bzw. Mietverträge (einschließlich Nachträgen und
Zusatzvereinbarungen), auf Angaben im Rechtsgutachten
des australischen Anwalts der Fondsgesellschaft
(sog. Legal Due Diligence Report), auf Angaben
von Colliers International, Sydney, im Rahmen des
Gutachtens für das Fondsobjekt oder auf allgemein
zugänglichen Quellen (z. B. Internetangaben). Der
Initiator kann insoweit keine Gewähr für die Richtigkeit
der Angaben machen und stellt insoweit auf die
im Rahmen der sorgfältigen Prüfung (Due Diligence)
erarbeiteten Erkenntnisse ab.
Nachstehend werden die Details des Hauptmietvertrages
und anschließend die Mietvereinbarungen /
Mietverträge betreffend die Einzelhandels flächen in
den wesentlichen Punkten dargestellt:
Mietverträge mit der Commonwealth Bank
of Australia (CBA)
Mietvertrag betreffend die Büro- und Lagerflächen
Die Laufzeit des Mietvertrags mit der CBA (ABN
48 123 123 124) begann am 17. August 2007 und läuft
für insgesamt zwölf Jahre bis zum 16. August 2019.
Grundlage des Mietvertrages ist eine Mietvereinbarung
(sog. Agreement for Sub­Lease) vom 6. Juli 2005
zzgl. Nachträge, die die wesentlichen Regelungen
des Mietverhältnisses zwischen Vermieter und Mieter
regelt, wobei diese ursprüngliche Mietvereinbarung
durch den eigentlichen Mietvertrag, den sog. CBA
Sub­Lease, mittlerweile ergänzt und aktualisiert wurde.
Unter dem Mietvertrag mit der CBA werden vom
Mieter keine Sicherheiten (z. B. Sicherheitsdeposit
oder Bankgarantie für eine bestimmte Anzahl an
monatlichen Mietraten) zur Absicherung der mietvertraglichen
Verpflichtungen gestellt (lediglich bei
Übertragung bzw. Abtretung des Mietvertrags wäre
eine Mietsicherheit in Höhe von sechs Monatsmieten
zzgl. Umlagen vom Mieter zugunsten des Vermieters
zu stellen). Aufgrund der aus heutiger Sicht guten
Bonität des Mieters wurde im Rahmen der Prognoserechnung
(Tz. 7) vom Ansatz von Mietausfällen
abgesehen (siehe hierzu die Hinweise in Tz. 3).
Die CBA hat die gesamten Büroflächen der Fondsimmobilie
von rd. 22.818 m² angemietet und bezahlt
eine anfängliche jährliche Miete von AUD 6.468.903