Bayernfonds Australien 4 – Olympic Park Sydney - Real IS

Der Mietvertrag mit Jean und Shin Young Choe wurde
über fünf Jahre abgeschlossen und endet zum 30. Juni
2012. Zudem hat der Mieter eine Mietvertragsverlängerungsoption
für weitere fünf Jahre, welche zwischen
fünfzehn und zwölf Monaten vor dem Mietvertragsende
ausgeübt werden muss.
Der Mieter stellt marktübliche Mietersicherheiten
(u. a. Bankgarantie über sechs Monatsmieten) unter
dem Mietvertrag zur Verfügung.
Des Weiteren sieht der Mietvertrag vom Mieter am
1. Juli 2009 zu erbringende Renovierungsmaßnahmen
(wie z. B. Oberflächenreinigung, Wandanstrich, Austausch
von Böden, Vorhängen etc.) vor, sollten diese
nach Ansicht des Vermieters erforderlich sein.
Die Fläche darf als Zeitungsgeschäft genutzt werden.
Der Mieter hat einen Stellplatz für anfänglich jährlich
AUD 1.500 (zzgl. australischer Umsatzsteuer) angemietet
(AUD 125 pro Monat). Die Mietvertragslaufzeit
entspricht der der Einzelhandelsfläche. Auch wird die
Stellplatzmiete jährlich jeweils zum 1. Juli (Tag des
Mietbeginns) um 3,5 % erhöht. Entsprechend beträgt
die Miete ab 1. Juli 2008 AUD 1.552,50.
Beratungs- und Servicevertrag der Treuhänderin
mit der Real I.S.
Die Treuhänderin des Trusts, Bayernfonds Australien 4
GmbH, hat die Real I.S. mit der Geschäftsbesorgung
im Zusammenhang mit den nachstehend genannten
Beratungs­ bzw. Consultingdienstleistungen beauftragt:
a) Laufende technische Analyse des Fondsobjekts
und Beratung der Treuhänderin betreffend Maßnahmen
im Bereich Instandhaltung und Reparatur;
b) Beratung der Treuhänderin im Zusammenhang mit
der Aufstellung von Budgets für die Reparatur und
Instandhaltung der Fondsimmobilie sowie Abstimmung
derartiger Budgets mit dem Mieter im
Rahmen der Regelungen des Mietvertrages (dies
betrifft sowohl die Fondsimmobilie selbst als auch
die technischen Ausrüstungen (sog. Plant), die mit
der Fondsimmobilie verbunden sind);
c) Koordination und Überwachung von technischen
Maßnahmen im Zusammenhang mit strukturellen
und sonstigen Reparaturen, Instandhaltungen
und Investitionen betreffend die Fondsimmobilie
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sowie Prüfung, Kontrolle und Koordination der
Abrechnung der diesbezüglichen Kosten durch die
beauftragten Firmen und Unternehmen;
d) regelmäßige Erstellung oder Mitwirkung an der
Erstellung von Berichten an die Treuhänderin
oder an die Fondsgesellschaft als „Unitholder“
betreffend alle technischen oder wirtschaftlichen
Umstände und Sachverhalte betreffend die Fondsimmobilie.
Die Real I.S. ist berechtigt, die vorgenannten Aufgaben
ganz oder teilweise an von ihr beauftragte Dritte
weiterzugeben.
Für die Übernahme der vorstehend genannten Dienstleistungen
erhält die Real I.S. ab dem Jahr 2009 eine
Vergütung in Höhe von 1,75 % der jeweiligen Nettomiete
eines Jahres, mindestens jedoch AUD 130.000
p. a. (ggf. zzgl. anfallender gesetzlicher Umsatzsteuer).
Die Vergütung ist zahlbar in AUD spätestens zum
30. Dezember eines jeden Jahres.
Der Beratungs­ und Servicevertrag wird auf die Dauer
von zunächst 15 Jahren geschlossen. Eine ordentliche
Kündigung ist, soweit zulässig und soweit nachstehend
nichts anderes geregelt, ausgeschlossen. Der
Vertrag verlängert sich um jeweils fünf weitere Jahre,
sofern nicht eine Vertragspartei diesen Vertrag unter
Einbehaltung einer Kündigungsfrist von sechs Monaten
kündigt. Das Recht der Parteien, den Vertrag aus
wichtigem Grund außerordentlich ohne Einhaltung
einer Kündigungsfrist zu kündigen, bleibt hiervon
unberührt. Eine außerordentliche Kündigung muss
schriftlich erklärt werden.
Die Haftung der Real I.S. unter diesem Beratungs­ und
Servicevertrag ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit
beschränkt, außer bei Schäden aus der Verletzung
des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder
bei Verletzung einer vertragswesentlichen Pflicht
in einer den Vertragszweck gefährdenden Weise
(Kardinalspflicht). Soweit die Real I.S. AG Verträge im
Namen oder für Rechnung der Gesellschaft schließt,
beschränkt sich ihre Haftung auf die Auswahl des
jeweiligen Vertragspartners. Eine Haftung für die
Leistungen des jeweiligen Vertragspartners oder für
Überwachung dieser Leistungen ist ausgeschlossen.
Schadenersatzansprüche verjähren nach Ablauf von
drei Jahren, gerechnet ab dem Schluss des Jahres, in
dem der Anspruch entstanden ist und der Anspruchs­