Bayernfonds Australien 4 – Olympic Park Sydney - Real IS

5.4.2 Instandhaltung und Instandsetzung/
Strukturelle Reparaturen
Der Mietvertrag mit der CBA sieht vor, dass grundsätzlich
anteilig sämtliche Wartungs­ und Instandhaltungskosten
für das Fondsobjekt, mit Ausnahme
struktureller Reparaturen, vom Mieter zu tragen sind.
Davon abweichende Bestimmungen sind vertraglich
in geringerem Umfang festgelegt und vereinbart
und im Rahmen der Prognoserechnung auf Schätzbasis
entsprechend berücksichtigt. Investitionen
für strukturelle Reparaturen oder Neuinstallationen
(vergleichbar Investitionen für Reparaturen von „Dach
und Fach“), d. h. Investitionen für die Erneuerung
von strukturellen Komponenten der Immobilie (z. B.
Fenster und Türen, Bodenbeläge, Klimaanlage, Dach
und Fassade), sind vom Vermieter zu bezahlen und
gemäß der mietvertraglichen Bestimmungen nicht auf
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den Mieter umlegbar. Im Rahmen der Prognoserechnung
wurden aus heutiger Sicht fachgerechte bzw.
sorg fältige Annahmen bzgl. dieser nicht umlegungsfähigen
Nebenkosten, die von örtlichen Experten im
Rahmen der Erstellung des technischen Gutachtens
bzw. des Wertgutachtens projiziert wurden, berücksichtigt
( siehe hierzu auch Tz. 7 „Prognoserechnung“).