Bayernfonds Australien 4 – Olympic Park Sydney - Real IS

Mietvertrag mit der Commonwealth Bank
of Australia (CBA)
Mieter CBA
Nutzungsart Büro Lager Einzelhandel Einzelhandel Stellplätze 1)
Stellplätze 381 381
vermietbare
Fläche (in m 2 )
Miete/m 2 bzw.
Stellplatz (in AUD)
22.817,50 350,70 31,20 154,70 23.354,10
283,51 100,00 350,00 400,00 1.500,00
Mietanpassung 3,25 % 3,25 % 3,50 % 4,00 % 3,25 %
Mietbeginn 17.08.2007 17.08.2007 01.08.2007 01.09.2007 17.08.2007
Mietende 16.08.2019 16.08.2019 31.07.2013 31.08.2012 16.08.2019
Verlängerungsoptionen
2) 3 x 5 3 x 5 1 x 6 1 x 5 3 x 5
Anfängl. Jahresmieten
(in AUD)
Jahresmieten nach
Anpassung in 2008
(in AUD)
6.468.989,43 35.070,00 10.920,00 61.880,00 571.500,00 7.148.359,43
6.679.231,58 36.209,78 11.302,20 64.355,20 593.171,25 7.384.270,01
1) Im aktuellen Mietvertrag mit der CBA sind 381 Stellplätze ausgewiesen; es
ist vorgesehen, 2 weitere Stellplätze in den Mietvertrag aufzunehmen; in der
angepassten Miete sind 383 Stellplätze zugrunde gelegt.
2) Zum Zeitpunkt der Verlängerung aufgrund Ausübung der Option erfolgt eine
Anpassung an die Marktmiete.
Die CBA hat einen Mietvertrag über Büroflächen von
ca. 22.818 m² und über 350,7 m² Lagerflächen sowie
über 381 Stellplätze abgeschlossen. Die gesamte
Miete von CBA beträgt aktuell rd. AUD 7,3 Mio. Der
Mietvertrag über die Stellplätze soll um zwei weitere
Stellplätze, die den von CBA angemieteten Einzelhandelsflächen
zugeordnet sind, ergänzt werden. Der
Mietvertrag endet zum 16. August 2019 und kann
durch Optionsausübung drei Mal um jeweils fünf
Jahre verlängert werden. Während der Laufzeit des
Mietvertrages ist eine feste jährliche Mietanpassung
um 3,25 % vereinbart. Zu Beginn jeder Verlängerung
erfolgt eine Anpassung an die Marktmiete, die dann
alle zwei Jahre an den Markt angepasst wird. Während
der Optionslaufzeit kann die Miete nicht nach
unten angepasst werden (Details siehe Tz. 10).
Im Erdgeschoss hat CBA eine Einzelhandelsfläche von
31,2 m² zum Betrieb eines Bankautomaten gemietet.
Die Laufzeit beträgt sechs Jahre vom 1. August 2007
bis zum 31. Juli 2013. Die Miete wird jährlich mit
3,5 % angepasst und zum Zeitpunkt der Vertragsverlängerungsoption
(ein Mal sechs Jahre) erfolgt eine
Anpassung an die Marktmiete.
53
Darüber hinaus wurde ein sechsjähriger Mietvertrag
über eine Fläche von 154,7 m² abgeschlossen, beginnend
am 1. September 2007 und endet am 31. August
2012. Diese Fläche wird als Coffee­Shop genutzt. Die
Miete wird jährlich mit 4,0 % angepasst und zum Zeitpunkt
der Vertragsverlängerungsoption (ein Mal fünf
Jahre) erfolgt eine Anpassung an die Marktmiete.
5.4.1 Bewirtschaftungs-, Betriebs- und Nebenkosten
Bei dem Mietvertrag für die Büro­ und Lagerflächen
betreffend die vom Hauptmieter CBA angemieteten
Flächen handelt es sich um einen sog. „Double­Net­
Lease“, d. h. es werden grundsätzlich alle wesentlichen
Mietnebenkosten (d. h. alle Steuern, Abgaben
und Versicherungen im vereinbarten Umfang sowie
die Kos ten für die laufende Wartung, Reparatur und
Instandhaltung und sonstige Betriebs­ und Bewirtschaftungskosten
wie Kosten für Elektrizität, Wasser, Telefon
etc.), die im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung
des Fondsobjekts stehen, in anteiliger Höhe zur Gesamtmietfläche
von rd. 97 % vom Mieter getragen. Bei
den Einzelhandelsflächen sind die Nebenkosten nur
zum Teil umlegbar, was in den Annahmen der Prognoserechnung
(Tz. 7) entsprechend berücksichtigt ist.