Bayernfonds Australien 4 – Olympic Park Sydney - Real IS

3. Risikohinweise
3.1 Allgemeine Hinweise
Investitionen in geschlossene Immobilienfonds und
damit auch in das vorliegende Beteiligungsangebot
sind eine langfristige unternehmerische Beteiligung
und nicht vergleichbar mit Vermögensanlagen in
Instrumente des Kapitalmarktes wie festverzinsliche
Wertpapiere oder Aktienanlagen. Die Beteiligung
eignet sich nur für Anleger, die sich langfristig engagieren
wollen und keine Kapitalanlage mit fester
Verzinsung und einer schon heute feststehenden
Rückzahlung des eingesetzten Kapitals zu einem
festen Zeitpunkt wünschen.
Durch eine Beteiligung im Rahmen des vorliegenden
Beteiligungsangebotes geht der Anleger wirtschaftliche
Risiken ein. Insbesondere können zukünftige
Entwicklungen die erwarteten bzw. projizierten Ergebnisse
nachteilig beeinflussen. Kapitalrückflüsse
und Ausschüttungen / Entnahmen sind weder im
Voraus kalkulierbar noch gesichert. Die Beteiligung
sollte daher ohne Übergewichtung lediglich Beimischungscharakter
zum übrigen Vermögensportfolio
besitzen und vom Anleger aus Eigenkapital finan ­
ziert sein.
Zu beachten sind vor allem auch die Besonderheiten
des Immobilienmarktes: Beispielsweise gibt es für Immobilienmärkte
– anders als z. B. bei Aktienmärkten
– keine Tageskurse für einzelne Immobilien, geschlossene
Fonds oder Marktmieten. Immobilienexperten
können lediglich Bandbreiten feststellen, innerhalb
deren sich einzelne Marktpreise bewegen und diese
Erkenntnisse auf konkrete Immobilien übertragen. Für
die Immobilienmärkte typisch ist, dass Mieten und
Preise für Immobilien Marktschwankungen aufgrund
von zeitweisen Über­ oder Unterkapazitäten unterliegen.
Derartige Marktschwankungen können zu
Abweichungen gegenüber den Prognosen führen und
somit die Wirtschaftlichkeit der Anlage beeinflussen.
Der Analyse der mit dieser Beteiligung verbundenen
Risiken kommt dabei eine besondere Bedeutung zu.
Der Erfolg der Beteiligung ist von verschiedenen,
in der Zukunft liegenden rechtlichen, steuerlichen,
politischen und wirtschaftlichen Parametern abhängig,
die sich während der Beteiligungsdauer verändern
können, ohne dass dies zum Zeitpunkt der
Prospekterstellung voraussehbar war. Insbesondere
auch veränderte rechtliche und steuerliche Rahmen­
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bedingungen, wie z. B. Änderung der Gesetzgebung,
der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis,
können die Ertragslage und damit die Werthaltigkeit
der Vermögensanlage nachteilig beeinflussen. Diese
Risiken können in der vorliegenden Fondskonzeption
nicht berücksichtigt werden. Die in die Prognoserechnungen
eingeflossenen Prämissen, insbesondere
auch betreffend der Entwicklung der möglichen
Mieteinnahmen und der anfallenden Aufwendungen
und Kosten, sind aufgrund der heute erwarteten
Entwicklung bzw. auf Basis von indikativen Einschätzungen
getroffen worden. Unvorhergesehene bzw.
abweichende Ereignisse bzw. Sachverhalte können
zu negativen Abweichungen von der Prognoserechnung
führen. Der tatsächliche Beteiligungsverlauf
kann sehr viel ungünstiger ausfallen als erwartet.
Interessierte Anleger, denen die notwendige Sachkenntnis
für eine Beteiligung an einem geschlossenen
Immobilienfonds, speziell auch einem geschlossenen
Auslands­Immobilienfonds, fehlt, sollten keine Beteiligungsentscheidung
treffen, ohne sich den Rat eines
sachkundigen Beraters einzuholen.
Die nachfolgende Darstellung soll über die von der
Prospektherausgeberin als wesentlich erachteten
Risiken im Zusammenhang mit der Beteiligung an
der Fondsgesellschaft aufklären. Die wesentlichen
tatsächlichen und rechtlichen Risiken im Zusammenhang
mit der Vermögensanlage einschließlich der
mit einer Fremdfinanzierung einhergehenden Risiken
sind nachfolgend dargestellt (§ 2 Abs. 2 Satz 3 der
VermögensanlagenVerkaufsprospektverordnung).
Die aufgeführten Risiken wurden nicht nach der
Wahrscheinlichkeit ihres Eintreffens, ihrer Ergebnisauswirkung
und dergleichen untergliedert, sondern
zum besseren Verständnis nach Themenbereichen
geordnet. Die einzelnen Risiken beziehen sich dabei
nicht ausschließlich auf die Themenbereiche, denen
sie zugeordnet wurden, sondern können auch themenübergreifende
Relevanz besitzen und / oder sich
auf den Eintritt anderer Risiken auswirken. Die nachfolgend
im Einzelnen dargestellten Risiken können
einzeln oder kumuliert die Vermögens­ und Ertragslage
der Fondsgesellschaft erheblich beeinflussen und
zu deutlichen Abweichungen von den prospektierten
Ergebnissen führen.