Bayernfonds Australien 4 – Olympic Park Sydney - Real IS

Die Real I.S. haftet, soweit sie ihre Aufgaben oder
Teile davon an Dritte überträgt, für deren Verschulden
wie für eigenes Verschulden.
Eigenkapitalvermittlung
Mit der Beschaffung des Eigenkapitals der Fondsgesellschaft
sind die Real I.S. sowie ggf. weitere
Vertriebspartner beauftragt. Hierbei dürfen für den
Vertrieb auch weitere Aufträge namens und für Rechnung
der Fondsgesellschaft erteilt werden.
Für die Beschaffung des Eigenkapitals der Fondsgesellschaft
ist eine in AUD denominierte Vergütung in
Höhe von insgesamt 4 % bezogen auf das vermittelte
Kommanditkapital zzgl. Agio in Höhe von 5 % (ebenfalls
bezogen auf das vermittelte Kommanditkapital)
vereinbart. Die Vergütung ist frühestens einen Monat
nach Zeichnung, Einreichung aller Unterlagen und
Annahme der Beitrittsvereinbarung durch die Fondsgesellschaft
und spätestens mit Schließung der
Fondsgesellschaft fällig. Durch die Vergütung sind alle
mit dem Vertrieb zusammenhängenden Kosten der
Real I.S. und der anderen Vertriebspartner abgegolten.
Die Haftung der Real I.S. und der anderen
Vertriebspartner im Rahmen des Kapitalbeschaffungsvertrages
beschränkt sich auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit,
außer bei Schäden aus der Verletzung des
Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder bei Verletzung
einer vertragswesentlichen Pflicht in einer den
Vertragszweck gefährdenden Weise (Kardinalpflicht).
Vertrag über Objektaufbereitung und Konzeption
Die Fondsgesellschaft hat mit der Real I.S. einen
Vertrag über die Objektaufbereitung und Konzeption
geschlossen. Hiernach ist die Real I.S. insbesondere
für die Auswahl der geeigneten Immobilie, die
Durchführung von Vorverhandlungen mit Maklern
und Verkäufern sowie für die Durchführung der
Vertragsverhandlungen bis zur Abschlussreife zuständig.
Die Real I.S. erbringt die im Zusammenhang mit
der Konzeption stehenden Leistungen, insbesondere
eine Rentabilitätsberechnung, die Erstellung eines
Finanzplans sowie die Erstellung der Emissionsunterlagen
für die Beteiligung. Weiterhin wird die Real I.S.
sämtliche Vertragsunterlagen abstimmen und die
Emissionsunterlagen erstellen und gestalten.
Für die erbrachten Leistungen erhält die Real I.S.
insgesamt eine Vergütung in Höhe von AUD 175.000
zzgl. deutscher Umsatzsteuer (AUD 75.000 für die
95
Objekt aufbereitung und AUD 100.000 für die Konzeption).
Der Vergütungsanspruch entsteht anteilig
jeweils mit Abschluss des Kaufvertrages betreffend
das Fondsobjekt und ist nach Rechnungsstellung,
frühestens am 19. Dezember 2008 zur Zahlung fällig.
Über die vorgenannten Vergütungsansprüche hinausgehende
Ansprüche, insbesondere auf Auslagenersatz
im Zusammenhang mit an Dritte beauftragten
Leistungen, hat die Beauftragte nicht.
Die Haftung der Real I.S. ist auf Vorsatz und grobe
Fahrlässigkeit beschränkt, außer bei Schäden aus der
Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit
oder bei Verletzung einer vertragswesentlichen
Pflicht in einer den Vertragszweck gefährdenden
Weise (Kardinalspflicht). Dies gilt – mit Ausnahme der
nachfolgenden Sätze 4 und 5 dieses Abschnitts – auch
in dem Fall, dass die Real I.S. Aufgaben an Dritte überträgt.
Die Real I.S. haftet, soweit sie ihre Aufgaben
oder Teile davon an Dritte überträgt, für deren Verschulden
wie für eigenes Verschulden. Überträgt die
Real I.S. ihre Aufgaben an qualifizierte Berufsträger,
so hat sie nur ihr bei der Auswahl zur Last fallendes
Verschulden zu vertreten. Für ein Verschulden der
Berufsträger haftet die Real I.S. nicht.
Platzierungsgarantie
Die Real I.S. hat sich gegenüber der Fondsgesellschaft
verpflichtet, dafür einzutreten, dass das für die
Durchführung der geplanten Investition der Fondsgesellschaft
insgesamt erforderliche Eigenkapital durch
Aufstockung des Kommanditkapitals der Fondsgesellschaft
bis spätestens zum 30. Juni 2010 voll gezeichnet
(platziert) ist. Die Real I.S. ist insoweit verpflichtet,
die noch nicht gezeichneten Kommanditanteile selbst
zu zeichnen oder durch Dritte zeichnen zu lassen. Für
die Übernahme der Platzierungsgarantie erhält die
Real I.S. eine Vergütung in Höhe von 5,8 % bezogen
auf das garantierte Eigenkapital (ohne Agio). Die
Vergütung ist frühestens am 19. Dezember 2008 und
spätestens mit der vollständigen Platzierung des
Gesellschaftskapitals (Schließung der Gesellschaft) zur
Zahlung fällig.
Die Real I.S. übernimmt keinerlei Haftung für die seitens
der Anleger übernommenen Kommanditanteile
an der Gesellschaft, insbesondere haftet die Real I.S.
nicht für die Bonität der Anleger und nicht für die
Erfüllung der diesen obliegenden Einlagenverpflich­