Nr. 83

6.1.2 Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse bei Stadtund
Landkreisen
Zur Ermittlung von Grundstückswerten von unbebauten und bebauten
Grundstücken existiert gemäß dem Bundesbaugesetz für
den Bereich einer kreisfreien Stadt oder eines Landkreises
ein selbständiger Gutamterausschuß.
Die internen Kaufpreissammlungen dieser Gutachterausschüsse
stellen eine im nationalen als auch im internationalen Vergleich
hervorragende Grundlage für die Erstellung von Bodenpreisstatistiken
dar.
Den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse werden wie den
Landwirtschaftsämtern Abschriften der notariell beurkundeten
Kaufverträge zugeschickt.
Zusätzlich haben sie Zugriff auf die Verwaltungsstellen der
Planung, der Bauordnung und des Liegenschaftskatasters. Dies
ist als entscheidend anzusehen für die Beschaffung und Güte
der Bezugsdaten zu Kaufpreisen. Die Bezugsdaten umfassen Lagebezeichnung
und Größe und Form der Grundstücke, Angaben zur
Nutzbarkeit, zur tatsächlichen Nutzung, zu den Vertragspartnern
und sind i.d.R. für unbebaute Grundstücke vollständiger als
für schon bebaute.
Zu beachten sind unterschiedliche Organisationsformen der
Gutachterausschüsse und deren Geschäftsstellen in Landkreisen
und kreisfreien Städten sowie in den verschiedenen Bundesländern.
Daraus ergeben sich unterschiedliche Behandlungsweisen
für unbebaute und bebaute Grundstücke und speziell auch für
rein landwirtschaftlich nutzbare und landwirtschaftlich genutzte,
aber bebaubare Grundstücke (Bauerwartungsland).
Eine statistische Auswertung der Kaufwerte erfolgt über Richtwertkarten.
Auf der Grundlage von Katasterkarten (Deutsche
Grundkarte) werden homogene Preisgebiete abgegrenzt und für
diese sogenannten Richtwerte von einem Expertengremium
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