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verschwindend geringen Teil aus, doch gemessen an der Fläche der
landw. Nutzung (FdlN) beträgt ihr Anteil am Umsatz ca. 1/5
(s. Tab. 17 und 18). Differenzen ergeben sich auch im Preisniveau
entsprechend nach der Veräußerungsart. Die Kaufwerte für Flächen mit
Gebäuden und Inventar und mit Gebäuden ohne Inventar liegen erheblich
über den Preisen für Flächen ohne Gebäude und ohne Inventar.
Der Preisunterschied beträgt ca. 25 % (s. Tab. 17 und 19).
Die durchschnittliche Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung
(FdlN) schwankt je nach der Art der Veräußerungsfälle und von Land
zu Land sehr stark (s. Tab. 17, 18 und 19). Die durchschnittliche
FdlN für Abverkäufe mit Gebäuden mit und ohne Inventar beträgt ca.
13 ha und für die FdlN ohne Gebäude und ohne Inventar ca. 1 ha
(s. Tab. 17). Für die Länder kann man aufgrund der Anzahl der Kauffälle
nur eine Aussage zu den Veräußerungsfällen ohne Gebäude und
ohne Inventar geben (s. Tab. 19). Danach finden sich für das Jahr
1976 die flächenumfangreichsten Veräußerungsfälle in Schleswig­
Holstein mit 4,36 ha, in Niedersachsen mit 2,35 ha, in Nordrhein­
Westfalen mit 1,73 ha und in Bayern mit 1,06 ha und die weniger
flächenumfangreichen Abverkäufe existieren in Hessen mit 0,77 ha,
in Rheinland-Pfalz mit o,50 ha und im Saarland mit 0,28 ha. Das
Bild entspricht in etwa der vorhandenen Agrarstruktur.
Die Erfassung und Ausweisung der durchschnittlichen Ertragsmeßzahl
erlaubt direkt keine preiserklärenden Aussagen. Man müßte hier
schon die gezahlten Bodenpreise je Prozent EMZ ausrechnen. Für
das Jahr 1976 ergibt sich dann folgende Relation: Die höchsmn
Preise je Prozentpunkt EMZ ergeben sich in Nordrhein-Westfalen
mit 607,-- DM, es folgen die Länder Bayern mit 524,-- DM, Baden­
Württemberg mit 494,-- DM, Hessen mit 418,-- DM, Schleswig-Holstein
mit 358,-- DM, Niedersachsen mit 350,-- DM, Saarland mit 343,-- DM
und Rheinland-Pfalz mit 316,-- DM.
Auf indirektem Wege ließen sich nun, ausgehend vom Landesdurchschnitt,
auch Kaufwarmfür unterschiedliche Bodenqualitäten errechnen.
Böden in Nordrhein-Westfalen müßten demnach wie folgt
bewertet werden:
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