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sind allgemein gesehen nicht zugkräftig genug, in den Kaufverträgen
unwahre Preise anzugeben. So kommt es in der Praxis so
gut wie gar nicht zur V~rsagung von Grundstücksgeschäften, auch
die Anreize zur Steuerhinterziehung und Gebühreneinsparung sind
bisher nicht durchschlagkräftig genug, unwahre Preise anzugeben,
weil bei landwirtschaftlichen Grundstücksgeschäften so gut wie
keine Steuern anfallen und die Gebühren sich i.d.R. nach relativ.
niedrigen Einheitswerten (weit unter Marktwert) richten.
Andererseits sind die Risiken der Preisunwahrheit bei Bodentransaktionen
erheblich und der Praxis auch bekannt. So muß damit gerechnet
werden, daß die zuständige Siedlungsgesellschaft von ihrem
Vorkaufsrecht Gebrauch macht und nur den tatsächlich. beurkundeten
Preis zahlt. Das bloße Vorhandensein der Vorkaurarechte wirkt somit
vorbeugend gegen Preisunwahrheit.
Größere Schwierigkeiten bereitet nur die einwandfreie Trennung
der künftigen Nutzungsart der landwirtschaftlichen von der
nichtlandwirtschaftlichen Flächennutzung, insbesondere für
Flächen, die in der Obergangsphase von Ackerland zu Bauerwartungsland
stehen. Dieses Problem ist in der Grundstücksverkehrsstatistik
des Landes Schleswig-Holstein einigermaßen gut gelöst,
weil die mit der Statistik befaßten Landwirtschaftsämter über
genügend interne Informationen verfügen, die auch in Zweifelsfällen
eine ziemlich sichere Entscheidung erlauben.
Ein Vergleich der Grundstücksverkehrsstatistik des Landes
Schleswig-Holstein mit der Statistik über Kaufwerte für land-.
wirtschaftlichen Grundbesitz des Statistischen Bundesamtes deckt
erhebliche Unterschiede in den Preisen und Umsätzen in Abhängigkeit
vom statistischen Verfahren auf (Tab. 22). Die allein hiermit
verbundene Unsicherheit beeinträchtigt erheblich die Transparenz
auf dem Bodenmarkt und trägt nicht zur Aussagefähigkeit der Ergebnisse
bei. Die Tatsache unterstreicht die in der Bundesrepublik
Deutschland von vielen S~iten erhobene Forderung nach einem
einheitlichen bundesweiten statistischen Verfahren zur Erfassung
der Bodenpreise.
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