5. Ergänzung - Ministerium für Infrastruktur und Landwirtschaft

Festsetzungen B 1.8.2
GEWERBEGEBIETE
EINSCHRÄNKUNGEN DES STÖRPOTENZIALS
Planungen von Gewerbegebieten haben sich immer auch mit der Immissionsproblematik
gewerblicher Nutzungen auseinanderzusetzen. Dies gilt nicht nur für die Überplanung
bestehender Konfliktsituationen, bei denen die unmittelbare Nachbarschaft emittierender
Gewerbebetriebe und störempfindlicher Wohnnutzungen in der Regel differenzierte Festsetzungen
zum Immissionsschutz erfordert ( B 1.6 „Mischgebiete“ und B 24.1 „Lärmschutzfestsetzungen“).
Auch bei der Planung neuer oder der Erweiterung vorhandener
Gewerbegebiete sowie bei der Reaktivierung von Gewerbebrachen sind potenzielle Konflikte
im Rahmen des vorbeugenden Immissionsschutzes bereits im Bebauungsplan zu berücksichtigen
und unter Verwendung des bauleitplanerischen Festsetzungsinstrumentariums zu
bewältigen. Besondere Bedeutung haben dabei die Möglichkeiten der Gliederung von
Gewerbegebieten hinsichtlich ihres Störpotenzials.
Gewerbe- und Industriegebiete dienen gleichermaßen der Unterbringung von Gewerbebetrieben.
Planungsrechtlich unterscheiden sich die beiden Baugebietskategorien nicht nach
der Art der Betriebe sondern hinsichtlich der von ihnen ausgehenden Emissionen. Während
das GE der Unterbringung von „nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben“ dient,
sollen im GI vor allem solche Betriebe untergebracht werden, die aufgrund ihres Störpotentials
in anderen Baugebieten (und damit auch in Gewerbegebieten) nicht zugelassen werden
können.
Problemaufriss
Planungsrechtlicher
Rahmen
(1) Gewerbegebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden
Gewerbebetrieben.
§ 8 BauNVO
Gewerbegebiete
(2) Zulässig sind
1. Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe,
2. Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,
3. Tankstellen,
4. Anlagen für sportliche Zwecke.
(3) Ausnahmsweise können zugelassen werden
1. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter,
die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse
untergeordnet sind,
2. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke,
3. Vergnügungsstätten.
Gewerbegebiete im Sinne von § 8 BauNVO können sehr unterschiedliche Funktionen wahrnehmen
und ein entsprechend unterschiedliches Erscheinungsbild aufweisen. Sie sollen
vornehmlich nicht erheblich störende Betriebe aller Art, auch Dienstleistungsbetriebe, Tankstellen,
Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Lagerplätze und –häuser aufnehmen.
1 Die Aufzählung verdeutlicht, dass in einem Gewerbegebiet nicht zwingend Betriebe
des produzierenden Gewerbes vorhanden sein müssen.
Bei den Gliederungs- und Modifizierungsmöglichkeiten in Anwendung der Absätze 4 bis 9 des
§ 1 BauNVO ist unter Immissionsschutzaspekten vor allem die räumliche Gliederung von
Baugebieten nach der Art der Betriebe und Anlagen und deren besonderen Eigenschaften
von Bedeutung. Durch Einschränkung gewerblicher Nutzungen hinsichtlich ihres Emissionsverhaltens
kann eine spannungsfreie stadträumliche Zuordnung von Gewerbegebieten und
nahe gelegenen Wohngebieten oder sonstigen Baugebieten mit störempfindlichen Nutzungen
Vielgestaltigkeit des
Gewerbegebiets
Gliederung von
GE-Gebieten
1 Beschluss des BVerwG vom 28.07.88 - 4B 119.88 – (BRS 48, Nr. 40, BauR 88,693, NVwZ 89,50)
MIL Brandenburg / Arbeitshilfe Bebauungsplanung / November 2013 1 / 9