5. Ergänzung - Ministerium für Infrastruktur und Landwirtschaft

Gewerbegebiete, Einschränkungen des Störpotenzials B 1.8.2
erreicht werden. Durch die Einschränkung der zulässigen Emissionen auf Teilflächen eines
Gewerbegebiets können diese als Pufferzonen fungieren.
Für Gewerbe- und Industriegebiete gilt die Besonderheit, dass Festsetzungen zur räumlichen
Gliederung auch für mehrere Baugebiete einer Gemeinde im Verhältnis zueinander getroffen
werden können.
Für die Bebauungsplanung sind vor allem so genannte „eingeschränkte Gewerbegebiete“ von
Bedeutung, bei denen die Zulässigkeit von Betrieben hinsichtlich ihres Störpotenzials bis hin
zur Mischgebietsverträglichkeit geregelt werden kann.
… auch baugebietsübergreifend
möglich
eingeschränkte
Gewerbegebiete
Bei allen Einschränkungen eines Gewerbegebiets muss der Gebietscharakter erhalten
bleiben. Das heißt jedoch nicht, dass das gesamte Spektrum gewerblicher Nutzungen in
einem Gewerbegebiet vorhanden oder zulässig sein muss. Vielmehr kann ein Gewerbegebiet
auch in der Form eingeschränkt werden, dass dort nur Geschäfts-, Büro- und
Verwaltungsgebäude zulässig sind, sofern dies städtebaulich begründet ist und Flächen für
die übrigen gewerbegebietstypischen Nutzungen an anderer Stelle im Gemeindegebiet
vorhanden sind.
Wohnungen sind mit Ausnahme betriebsbedingter Sonderwohnformen im Sinne des § 8
Abs. 3 Nr. 1 BauNVO in Gewerbegebieten grundsätzlich unzulässig und können auch in
störungsarmen eingeschränkten Gewerbegebieten nicht durch Bebauungsplanfestsetzung für
allgemein zulässig bzw. ausnahmsweise zulassungsfähig erklärt werden. Auch Asylbewerberund
Flüchtlingsunterkünfte gehören als Dauerwohnnutzungen nicht in Gewerbegebiete, auch
wenn ihre Zuordnung unter Anlagen für soziale Zwecke eine Ausnahmezulässigkeit nicht
ausschließt.
kein Wohnen in
Gewerbegebieten
kleinräumig gegliedertes
Gewerbegebiet
MIL Brandenburg / Arbeitshilfe Bebauungsplanung / November 2013 2 / 9