Beteiligungsbericht 2021

Bauwirtschaft
Lieferprobleme bei den Einsatzstoffen verhinderten eine stärke Ausdehnung der
Bauleistungen bzw. der Fertigstellung von Wohnungen. Die Nachfrage bleibt hoch,
weil die Anzahl der neuen Aufträge und die Anzahl der Baugenehmigungen bleibt. Zu
erheblichen Irritationen kam es im Januar 2022 als Bundesregierung und KfW
unerwartet den Stopp der Energieeffizienzhausförderung im Neubaubereich erklärt
haben. Die Rahmenbedingungen sind bislang dennoch als günstig einzustufen. Die
Zinsen für Hypotheken haben zwar ihre historischen Tiefstände verlassen, sind aber
im Zeitvergleich immer noch niedrig.
Geschäftsverlauf
GWG-bezogene Wohnungsmarkt-Aussagen:
Die Situation am hiesigen Wohnungsmarkt konsolidiert auf hohem Niveau. Die
Baupreise steigen oberhalb der Inflationsrate. Dem Risiko einer steigenden
finanziellen Zinsbelastung bei einer Anschlussfinanzierung wird durch frühzeitiges
Agieren vorgebeugt. Die GWG legt Wert auf nachhaltige Finanzstabilität und unterlegt
die Investitionen, die sie im Jahr 2021 vorgenommen hat und in den Folgejahren
vornehmen wird, mit ca. 25 Liquidität aus eigenen Mitteln und ist auf langfristige
Zinssicherungen ausgerichtet.
Der hiesige Wohnungsmarkt befindet sich weiterhin in einer bislang
ununterbrochenen dynamischen Phase, die von der allgemeinen Sympathie für
Betongold getragen wird. Die GWG orientierte im Jahr 2021 ihr Handeln am Maßstab
der Finanzsolidität und des nachhaltigen finanziellen Erfolges. Unser operativer Fokus
liegt auf der Bewirtschaftung und Entwicklung unseres Wohnungsbestandes. Mit
seniorengerechten energieeffizienten Bauvorhaben sind wir in einem wachsenden
Markt aktiv, der durch die demografische Entwicklung unterstützt wird. Mit
Neubauten diversifizieren und verjüngen wir unser Portfolio.
Dabei konzentrieren wir uns auf klassische Wohnimmobilien. Im öffentlich
geförderten Wohnungsbau werden wir schwerpunktmäßig bzw. verstärkt hausintern
Projekte entwickeln. Es ist nicht vorgesehen, auf externe Projektentwicklungen
zurückzugreifen.
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