Beteiligungsbericht 2021

insgesamt 679 T€ zum Werterhalt unserer Gebäude geleistet wurden. Die
diesbezüglichen Ausgaben pro m² Wohnfläche und Jahr betragen 14,33 €.
Unter Einbeziehung der Personal- und zugehörigen Sachkosten unserer
Regiehandwerker ergibt sich sogar ein Wert von 17,42 €/m²/Jahr für die
Substanzverbesserung.
Im Personalvergütungsbereich haben wir auch in 2021 die variable,
leistungsorientierte Vergütungskomponente im Bereich der Tarifangestellten zum
Einsatz gebracht. Der Personalaufwand ist gegenüber dem Vorjahr um 76 T€
gestiegen. Eine Neueinstellung im Bereich des Regiehandwerks haben zu einer
Steigerung gegen über dem Vorjahr von ca. 8,1% geführt.
Das Geschäftsjahr 2021 schließt mit einem Jahresüberschuss in Höhe von 565 T€.
Vergleich der GuV mit Wirtschaftsplan und Erläuterung der wesentlichen
Abweichungen
Die Ergebnisrechnung liegt um ca. 95 T€ über dem zuletzt geplanten Wert. Dafür
hauptsächlich verantwortlich sind ein Plus bei den Mietumsätzen und sonstigen
betrieblichen Erträgen (+31 T€) und aktivierte Eigenleistungen (+12 T€) sowie ein
Minus bei sonstige betriebliche Aufwendungen (13 T€).
Vermögens- und Finanzlage
Im Rahmen unseres Finanzmanagements wurde sichergestellt, dass die GWG
sämtlichen Zahlungsverpflichtungen aus dem laufenden Geschäftsverkehr sowie
gegenüber den finanzierenden Banken jederzeit vertragsgerecht nachgekommen ist
Darüber hinaus gilt es, Leistungs- und Zahlungsströme jetzt und in Zukunft so zu
gestalten, dass neben der Finanzierung der Modernisierungsmaßnahmen
gegebenenfalls auch Mittel für etwaige weitere Investitionen vorhanden sind bzw.
generiert werden.
2021 2020 2019
Bilanzsumme in T€ 39.776 38.494 37.045
Anlagevermögen in T€ 35.362 32.663 31.364
Anlagevermögen % zu Bilanzsumme 88,9 84,9 84,7
Eigenkapitalquote in % 50,8 46,1 41,4
langfristige Fremdkapitalquote in % 44,6 48,7 53,6
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