Beteiligungsbericht 2021

Nachverdichtungschancen bereits ausgereizt sind - Grundstücke voraus. Aufgrund
unserer Einbindung in die Systeme der kommunalen Daseinsvorsorge sehen wir gute
Chancen auf perspektiv- starke Grundstücke, die wir nachfragen können oder die uns
angeboten werden.
Gesamtaussage
Risiken der künftigen Entwicklung können sich sowohl auf der Einnahmenseite
(Mietzahlungen in und nach der Covid-19-Pandemie) als auch im Sanierungsbereich
unserer Bestände ergeben. Vor dem Hintergrund unserer finanziellen Solidität sehen
wir uns für die Bewältigung der künftig eintretenden Risiken gut gerüstet. Risiken, die
den Fortbestand der Gesellschaft gefährden könnten, sind derzeit nicht erkennbar.
Die GWG geht mit Maß und Mitte mit den vorgenannten Chancen und Risiken um. Sie
untersucht insbesondere ihr Portfolio ständig darauf, ob es zukunftsfähig ist und ob
es qualitativ und quantitativ den Anforderungen unserer aktuellen und potenziellen
Kunden entspricht. Wo die Rentabilität der untersuchten Sanierung ungewiss ist, stellt
die Veräußerung angesichts der derzeitigen Nachfrage nach Immobilien ggf. eine
Alternative dar. Der Wohnungsmarkt in der Region entwickelt sich insgesamt voll
zufriedenstellend (mit durchaus vorhandenen regionalen Unterschieden). Die
Chancen und Risiken der Wohnungsbaugesellschaft können allerdings nur im Kontext
der wirtschaftlichen Entwicklung der Volkswirtschaft sowie insbesondere der Region
in Bezug auf Wachstum, Einkommen und Beschäftigung gelten. Risiken ergeben sich
aus der Finanzlast, die die GWG zu tragen hat. Bei einer investitionsbedingt
steigenden Fremdkapitalquote würden sich nachhaltige Zinssteigerungen für
Wohnungsbaukredite im Ergebnis der GWG langfristig bemerkbar machen.
Dementsprechend ist die Gesellschaft bemüht, dieses Risiko zu minimieren. Die
Mietzahlungen der Kunden werden seit jeher beobachtet.
Risikobericht über die Verwendung von Finanzinstrumenten
Zu den im Unternehmen bestehenden Finanzinstrumenten zählen im Wesentlichen
Forderungen, Verbindlichkeiten und Guthaben bei Kreditinstituten.
In Bezug auf die beiden Darlehen, die mit einer Doppelswap- Konstruktion unterlegt
sind, besteht kein Risiko, da es sich um eine Bewertungseinheit handelt.
Prognosebericht
Um die positive Weiterentwicklung des Unternehmens zu unterstützen, werden wir
uns in Zukunft unverändert um folgende Themen bzw. Versorgungsaufträge
schwerpunktmäßig kümmern:
a) Halten unserer bestehenden Mieter
b) Akquisition neuer Mieter (da unsere Fluktuationsquote konstant bei ca. 9-10 %
liegt)
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