Beteiligungsbericht 2021

der Zinsen und Tilgung ist gewährleistet, wenn eine Auslastung von 80% gegeben ist.
Zum Ende 2012 wurde die Vollauslastung dieses Bereichs erreicht. Mittlerweile hat
sich eine Warteliste für die Wohnungen gebildet, so dass in 2021 ebenfalls eine
Auslastung von 100% erreicht wurde und für 2022 genauso erwartet wird.
In 2012 konnte ein größeres Grundstück neben dem Senioren- und
Betreuungszentrum der StädteRegion Aachen in Eschweiler von den Alexianerbrüdern
aus Münster zurückgekauft werden. Diese Entwicklungsreserve wird genutzt, um
weitere betreute Wohnungen und eine größere Tagespflege mit ca. 25 Plätzen
bereitstellen zu können. Das bestehende Konzept des Betreuten Wohnens mit den
kleinen Wohnungen und den großen Gemeinschaftsräumen findet bei Einzelpersonen
einen sehr guten Anklang. Durch die gute Reputation ist die Nachfrage nach diesen
Wohnungen in letzter Zeit stark gestiegen und eine Warteliste hat sich gebildet. Die
Interessenten sind aber überwiegend an größeren Wohnungen in den Obergeschossen
interessiert. Man wird diese Nachfrage mit dem neuen Gebäude mit einer großen
Tagespflege im Erdgeschoss sowie größeren Wohnungen für Ehepaare in den
Obergeschossen befriedigen. Diese Baumaßnahme wird mit Eigenmitteln finanziert.
Das Bauvolumen beträgt 6,6 Mio. €. Die Fertigstellung des Baus ist im April 2021
erfolgt. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Diese Einnahmen können nun nach
Abzug der Abschreibungen die im investiven Bereich der stationären Pflege
rückgängigen Einnahmen zu einem großen Teil kompensieren.
Bei der Realisierung des Gesamtkonzeptes stehen derzeit noch die Umgestaltungen
der Wohnheime 1 und 2 aus. Zurzeit ist angedacht, das Wohnheim 1 so aufzustocken
und zu erweitern, dass die Pflegeplätze des Wohnheims 2 hier mit integriert werden
können. Dadurch würden Wohnbereiche auf einer Ebene geschaffen, die wie in den
Pflegetrakten A und B wirtschaftlich betrieben werden können. Weiterhin ist die
Integration einer Arztpraxis zur besseren Versorgung der Pflegebedürftigen vor Ort
denkbar. Durch die Umgestaltung des so frei gewordenen Wohnheims 2 hin zu
ambulanten Pflegewohngemeinschaften, kann man den durch das
Pflegeneuausrichtungsgesetz weiter forcierten Trend zur „Ambulantisierung“ der
Pflege Rechnung tragen. Dadurch wäre auch eine Erweiterung der Pflegeplätze am
Standort des Senioren- und Betreuungszentrums der StädteRegion Aachen in
Eschweiler möglich und würde nicht der gesetzlichen Beschränkung der
vollstationären Pflegeplätze bei einem Haus dieser Größenordnung entgegenstehen.
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