年報 - HKExnews

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CHINA STAR ENTERTAINMENT LIMITED
中 國 星 集 團 有 限 公 司
主 席 報 告 Chairman’s Statement
於 二 零 一 一 年 一 月 七 日 , 本 公 司 與 澳 門 旅 遊 娛 樂 股 份 有
限 公 司 訂 立 有 條 件 協 議 , 以 550,000,000 港 元 收 購 位 於 澳
門 Zona de Aterros do Porto Exterior (ZAPE) 之 地 盤 物 業
租 賃 權 , 包 括 總 地 盤 面 積 為 1,420 平 方 米 之 「Quarteirao 6
– Lote B」( 第 6B 地 段 ) 之 未 發 展 土 地 、 總 地 盤 面 積 為 1,292
平 方 米 之 「Quarteirao 6 – Lote C」( 第 6C 地 段 ) 之 未 發 展
土 地 、 總 地 盤 面 積 為 1,292 平 方 米 之 「Quarteirao 6 – Lote
D」( 第 6D 地 段 ) 之 未 發 展 土 地 , 以 及 總 地 盤 面 積 為 1,292
平 方 米 之 「Quarteirao 6 – Lote E」( 第 6E 地 段 ) 之 未 發 展
土 地 等 。 該 等 地 盤 土 地 均 處 於 有 利 位 置 , 連 接 澳 門 蘭 桂
坊 酒 店 、 澳 門 理 工 學 院 、 澳 門 綜 藝 館 及 金 蓮 花 廣 場 , 距
離 澳 門 漁 人 碼 頭 及 澳 門 金 沙 娛 樂 場 不 遠 。 本 集 團 計 劃 將
地 盤 發 展 成 為 辦 公 室 單 位 及 住 宅 大 廈 以 供 出 售 , 以 及 將
該 等 地 盤 之 街 道 , 發 展 成 為 一 個 設 有 餐 廳 、 酒 吧 、 夜 總
會 及 藝 術 展 廊 之 地 區 , 以 增 加 澳 門 蘭 桂 坊 酒 店 周 邊 地 區
之 人 流 。 相 信 該 項 目 將 可 有 助 本 集 團 於 澳 門 之 投 資 更 為
多 元 化 , 並 擴 闊 收 入 基 礎 , 對 長 遠 盈 利 將 有 正 面 的 貢 獻 。
On 7th January 2011, the Group entered into a conditional
agreement with Sociedade de Turismo e Diversões de Macau,
S.A. to purchase the property leasehold right of the sites (“the
Sites”) located in Macau, at Zona de Aterros do Porto Exterior
(ZAPE), at a consideration of HK$550,000,000. The project
includes the following properties: an undeveloped parcel of
land named as “Quarteirão 6 - Lote B” (“Lot 6B”) with a total
site area of 1,420 square meters; an undeveloped parcel of
land named as “Quarteirão 6 - Lote C” (“Lot 6C”) with a total
site area of 1,292 square meters; an undeveloped parcel of
land named as “Quarteirão 6 - Lote D” (“Lot 6D”) with a total
site area of 1,292 square meters; and an undeveloped parcel
of land named as “Quarteirão 6 - Lote E” (“Lot 6E”) with a total
site area of 1,292 square meters. The location of the Sites
is superb. It is adjacent to Hotel Lan Kwai Fong, the Macao
Polytechnic Institute, Forum de Macao and Golden Lotus
Square and is merely a couple of blocks away from the Macau
Fisherman’s Wharf and Sands Casino. The Group intends to
develop the Sites into office units and residential apartments
for sale. The Group also intends to develop the street level
of the Sites into an area consisting of restaurants, bars,
nightclubs and art galleries in order to create traffic in the
surrounding area of Hotel Lan Kwai Fong. The Group expects
the project will further diversify our Macau investment portfolio,
enlarge the income base, and make positive contribution to
the long-term performance of the Group.
至 於 在 二 零 零 九 年 九 月 三 日 舉 行 之 本 公 司 股 東 特 別 大 會
上 , 批 准 本 集 團 以 總 代 價 900,000,000 港 元 ( 可 予 調 整 ) 收
購 Over Profit International Limited 75% 股 權 權 益 , 以 投
資 於 澳 門 何 鴻 燊 博 士 大 馬 路 南 灣 湖 畔 地 區 , 面 積 4,669 平
方 米 , 名 為 「 南 灣 湖 計 劃 C 區 7 地 段 」 之 土 地 (「 澳 門 土 地 」)
權 益 之 交 易 , 其 買 賣 協 議 之 截 止 日 期 已 延 至 二 零 一 一 年
十 二 月 三 十 一 日 。 原 因 在 於 完 成 協 議 之 其 中 一 項 條 件 ,
為 澳 門 政 府 刊 登 南 灣 湖 計 劃 「C」 區 之 總 分 區 指 引 , 而 賣
家 因 應 總 分 區 指 引 而 遞 交 之 批 地 新 修 訂 之 結 果 , 已 由 澳
門 政 府 於 《 公 報 》 刊 登 。 於 二 零 一 零 年 第 三 季 , 作 為 此 過
程 之 一 部 份 , 澳 門 政 府 邀 請 澳 門 居 民 呈 交 其 對 南 灣 湖 區
之 規 劃 概 念 建 議 書 , 以 優 化 對 該 城 市 基 建 之 整 體 利 益 。
預 期 澳 門 政 府 將 需 要 額 外 時 間 以 考 慮 及 仔 細 商 議 規 劃 概
念 建 議 書 才 能 落 實 規 劃 , 因 此 需 延 長 該 買 賣 協 議 之 截 止
日 期 。
In a special general meeting of the Company held on 3rd
September 2009, the Group was approved to purchase
75% equity interest in Over Profit International Limited, at
an aggregate consideration of HK$900,000,000 (subject to
adjustment) and to invest in a lot of land with area of 4,669
square meters, named Lote C7 do Plano de Urbanização da
Baía da Praia Grande, located in the Nam van Lakes Zone, at
Avenida Doutor Stanley Ho (the “Macau Land”). The longstop
date of the agreement had extended to 31st December 2011
because one of the conditions to completion is the publication
by the Macau Government of a master zoning guideline for
the “C” area of Nam Van Lakes Zone and the results of a new
amendment to the land grant to be submitted by the vendor
having been, in light of the master zoning guideline, gazetted
by the Macau Government. In the third quarter of 2010, the
Macau Government invited Macau citizens as part of this
process to submit their conceptual planning proposals for
the Nam Van area with a view to optimizing the benefits to
the city’s infrastructures as a whole. The longstop date of the
agreement had extended as it is anticipated that the Macau
Government will need further time for its consideration and
deliberations of the conceptual planning proposals to finalize
the plan.