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ACUERDO Nº 010 de 2003ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIALMUNICIPIO DEL CARMEN DE APICALA, TOLIMAModificado por el Acuerdo Nº 052 DE 2012“POR EL CUAL MODIFICA PARCIALMENTE EL ACUERDO 010 DEL 07 DE DICIEMBRE DE 2003, EN EL MARCO DELA REVISION ORDINARIA DE MEDIANO PLAZO DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIODE CARMEN DE APICALA Y SE ADOPTAN OTRAS DISPOSICIONES”Articulo 321. Requisitos mínimos para una Unidad de Operación Urbana. La unidad de OperaciónUrbana tiene como base la ejecución de los objetivos del Esquema de Ordenamiento Territorial a travésde los diferentes programas, proyectos y estrategias coherentes con los propósitos establecidos en elcomponente Urbano.Debe contar con una solución urbanística y arquitectónica; eventualmente podrá plantearse solucionesmediante la redistribución del espacio en áreas de alto impacto urbano.Debe contar con estudios de factibilidad técnica, financiera, económica y social que establezcan suconveniencia en pro de buscar el mejoramiento de la calidad de vida tanto en la parte publica comoprivada.Debe contar con respaldo institucional bien sea publico o privado, para asegurar su ejecución.Deberá definir el área de influencia o de beneficio, la que delimitara las zonas geoeconómicas para elcobro de la intervención amparada en el reparto equitativo de cargas y beneficios.Articulo 322.-Procedimiento para el desarrollo de una Unidad de Operación Urbana1. Presentación ante la Oficina de Planeación Municipal del anteproyecto con su área deinfluencia, objeto y justificación.2. Presentación del programa de ejecución.3. Si la promotora de la Operación Urbana es una entidad Municipal, deberá presentar el proyectofinanciero para la recuperación de la inversiónParágrafo. La presentación de una Unidad de Operación Urbana, deberá ser un proceso departicipación comunitaria.Articulo 323.- Aprobación para la Unidad de Operación Urbana. Para la aprobación, del proyecto deun área de operación urbana, deberá :1. Llevar el visto bueno de la Oficina de Planeación Municipal para el anteproyecto de la Unidadde Operación Urbana propuesta.2. Precisar ante el Consejo Consultivo de Ordenamiento el aseguramiento del procesoparticipativo de la Operación Urbana propuesta.3. Aprobación de la Oficina de Planeación Municipal de la Unidad de Operación Urbana propuestay de su respectivo programa de ejecución.4. Aunque no se trate de programas de vivienda, deberá tramitar ante la Oficina de Planeaciónmunicipal, la licencia respectiva como requisito previo a la ejecución.Articulo 324. Otros Instrumentos de Planeamiento. Las normas urbanísticas complementariasespecíficas y en general las decisiones administrativas referidas al ordenamiento territorial necesariaspara regular actuaciones, programas o proyectos, respecto de localidades, áreas, zonas, o inmueblesde cualquier naturaleza que no lo deban ser por planes parciales, se formalizarán mediante decretosque el Alcalde expedirá en desarrollo de su potestad reglamentaria, conforme a lo previsto en elartículo 38 del Decreto 1421 de 1.993.Dichos Decretos deberán contener las normas con base en las cuales se pueda posteriormente solicitary autorizar las respectivas licencias, cuando haya lugar a ellas.168