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ACUERDO Nº 010 de 2003ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIALMUNICIPIO DEL CARMEN DE APICALA, TOLIMAModificado por el Acuerdo Nº 052 DE 2012“POR EL CUAL MODIFICA PARCIALMENTE EL ACUERDO 010 DEL 07 DE DICIEMBRE DE 2003, EN EL MARCO DELA REVISION ORDINARIA DE MEDIANO PLAZO DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIODE CARMEN DE APICALA Y SE ADOPTAN OTRAS DISPOSICIONES”CAPÍTULO 2DESARROLLO Y CONSTRUCCIÓN PRIORITARIAArticulo 349. -Desarrollo y construcción prioritaria. A partir de la fecha de vigencia de esta ley,habrá lugar a la iniciación del proceso de enajenación forzosa en pública subasta, por incumplimientode la función social de la propiedad sobre:1. Los terrenos localizados en suelo de expansión, de propiedad pública o privada, declaradoscomo de desarrollo prioritario, que no se urbanicen dentro de los tres (3) años siguientes a sudeclaratoria.2. Los terrenos urbanizables no urbanizados localizados en suelo urbano, de propiedad pública oprivada, declarados como de desarrollo prioritario, que no se urbanicen dentro de los dos (2)años siguientes a su declaratoria.3. Los terrenos o inmuebles urbanizados sin construir, localizados en suelo urbano, de propiedadpública o privada, declarados como de construcción prioritaria, que no se construyan dentro delos dos años siguientes a su declaratoria.Lo anterior sin perjuicio de que tales inmuebles pueden ser objeto de los procesos de enajenaciónvoluntaria y expropiación de que trata la presente ley.Parágrafo. La declaratoria de desarrollo o construcción prioritaria corresponderá a programas querespondan a las estrategias, directrices y parámetros previstos en el presente Acuerdo y deconformidad con los objetivos establecidos para el logro de su cumplimiento.Articulo 350. Prórrogas. La iniciación del proceso de enajenación forzosa procederá cuando las obrasde urbanización o construcción, según sea el caso, no se inicien dentro del término señalado, y sereferirá únicamente a la parte no urbanizada o construida.Los términos de que tratan los artículos anteriores empezarán a contarse a partir de la fecha depromulgación del Acuerdo que aprueba el Esquema de Ordenamiento Territorial o el Programarespectivo, según sea el caso. que declara el terreno o inmueble como de desarrollo o construcciónprioritarios y podrá prorrogarse hasta por un cincuenta por ciento (50%), siempre y cuando las obrasrealizadas representen por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de la urbanización o construcción. Laprórroga deberá solicitarse al Alcalde, antes del vencimiento del plazo, y no se procederá a la iniciacióndel proceso de enajenación forzosa mientras la autoridad no decida sobre la solicitud.Cuando existieren dificultades generales de financiación o de mercado, determinadas por el Gobiernonacional, los propietarios podrán solicitar al Alcalde prórroga del plazo concedido. En ningún casodichas prórrogas sucesivas podrán exceder los dieciocho (18) meses.Articulo 351. Iniciación del proceso de enajenación forzosa. Corresponderá al Alcalde, medianteresolución motivada, ordenar la enajenación forzosa de los inmuebles que no cumplan su función socialen los términos aquí previstos. En dicha resolución se especificará el uso o destino que deba darse alinmueble en lo sucesivo, de conformidad con lo establecido en el Esquema de Ordenamiento Territorialy normas urbanísticas que lo desarrollen.176
ACUERDO Nº 010 de 2003ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIALMUNICIPIO DEL CARMEN DE APICALA, TOLIMAModificado por el Acuerdo Nº 052 DE 2012“POR EL CUAL MODIFICA PARCIALMENTE EL ACUERDO 010 DEL 07 DE DICIEMBRE DE 2003, EN EL MARCO DELA REVISION ORDINARIA DE MEDIANO PLAZO DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIODE CARMEN DE APICALA Y SE ADOPTAN OTRAS DISPOSICIONES”La resolución que ordene la enajenación forzosa se notificará de conformidad con lo establecido en elCódigo Contencioso Administrativo.Contra la resolución que declare la enajenación forzosa sólo procederá, por la vía gubernativa, elrecurso de reposición, que deberá interponerse dentro de los quince (15) días siguientes a la fecha dela notificación. Transcurrido el término de dos meses, contados a partir de la fecha de la interposicióndel recurso de reposición contra esta resolución sin que se hubiere resuelto dicho recurso, éste seentenderá negado y la autoridad competente no podrá resolverlo, sin perjuicio de las sancionesdisciplinarias y judiciales a que hubiere lugar.Una vez en firme el acto administrativo que ordena la enajenación forzosa se inscribirá en el folio dematrícula inmobiliaria de los terrenos e inmuebles correspondientes. Los inmuebles así afectadosquedarán fuera del comercio a partir de la fecha de inscripción y mientras subsista ninguna autoridadpodrá otorgar licencias urbanísticas.La situación de enajenación forzosa se consignará en los certificados de libertad y tradición de losinmuebles objeto de dicho proceso.Articulo 352. - Procedimiento para la enajenación forzosa. Una vez se produzca la inscripciónprevista en el artículo anterior, corresponderá a la administración municipal, dentro de los tres (3) mesessiguientes, someter los terrenos e inmuebles respectivos a enajenación forzosa mediante elprocedimiento de pública subasta, cuya convocatoria incluirá por lo menos los siguientes aspectos:La determinación del plazo para la urbanización o edificación, según el caso, el cual no podrá sersuperior al previsto en la presente ley para el propietario inicial.La especificación de que el terreno objeto de la transacción tiene la declaratoria de desarrollo oconstrucción prioritaria.El precio de base de la enajenación, que no podrá ser inferior al setenta por ciento (70%) del avalúocomercial del inmueble definido por peritos inscritos en la lonja de propiedad raíz u otras entidadesespecializadas.Si en la subasta convocada al efecto no se presentaren posturas admisibles, se citará para unasegunda subasta, en la cual será postura admisible la oferta que iguale al 70% del avalúo catastral.Si en la segunda subasta no se presentaren ofertas admisibles, el municipio iniciará los trámites de laexpropiación administrativa de los correspondientes inmuebles, cuyo precio indemnizatorio será igual al70% de dicho avalúo catastral, pagado en los términos previstos en el artículo 67 de la ley 388 de 1997.Parágrafo 1. Al precio de la subasta se le descontarán los gastos de administración correspondientesen que incurra el municipio respectivo y la totalidad de la plusvalía generadas desde el momento dedeclaratoria de desarrollo y construcción prioritario.Parágrafo 2. El procedimiento de la pública subasta se sujetará a las normas establecidas en losartículos 525 y siguientes del Código de Procedimiento Civil.177
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