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ACUERDO Nº 010 de 2003ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIALMUNICIPIO DEL CARMEN DE APICALA, TOLIMAModificado por el Acuerdo Nº 052 DE 2012“POR EL CUAL MODIFICA PARCIALMENTE EL ACUERDO 010 DEL 07 DE DICIEMBRE DE 2003, EN EL MARCO DELA REVISION ORDINARIA DE MEDIANO PLAZO DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIODE CARMEN DE APICALA Y SE ADOPTAN OTRAS DISPOSICIONES”Articulo 372.-Hechos generadores de Plusvalía. Constituyen hechos generadores de la participaciónen la plusvalía de que trata el artículo anterior, las decisiones administrativas que configuran accionesurbanísticas ya sea a destinar el inmueble a un uso más rentable, o bien incrementar elaprovechamiento del suelo permitiendo una mayor área edificada, de acuerdo con lo que se estatuyaformalmente en el presente Acuerdo o en los instrumentos que lo desarrollen. Son hechosgeneradores los siguientes.1. La incorporación de suelo rural a suelo de expansión urbana o la consideración de parte delsuelo rural como suburbano.2. El establecimiento o modificación del régimen o la zonificación de usos del suelo.3. La autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en edificación, bien sea elevando elíndice de ocupación o el índice de construcción, o ambos a la vez.En el mismo Esquema de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen, seespecificarán y delimitarán las zonas o subzonas beneficiarias de una o varias de las accionesurbanísticas contempladas en este artículo, las cuales serán tenidas en cuenta, sea en conjunto o cadauna por separado, para determinar el efecto de la plusvalía o los derechos adicionales de construcción ydesarrollo, cuando fuere del caso.Parágrafo 1. Se entiende por mayor aprovechamiento del suelo, aquel que implica mayores índices deocupación y construcción que el promedio de lo existente en el correspondiente polígono normativo, deacuerdo con lo establecido en los tratamientos urbanísticos que adopte el presente Acuerdo y losInstrumentos que lo desarrollen.Articulo 373.-Área Objeto de la Participación. El número total de metros cuadrados que seconsiderará como objeto de la participación en la plusvalía será, para el caso de cada inmueble, igual alárea total del mismo destinada al nuevo uso o mejor aprovechamiento, descontada la superficiecorrespondiente a las cesiones urbanísticas obligatorias para espacio público de la ciudad, así como elárea de eventuales afectaciones sobre el inmueble en razón del plan vial u otras obras públicas, lascuales deben estar contempladas en el presente Acuerdo o en los instrumentos que lo desarrollen.Parágrafo. Para efectos de la liquidación del efecto plusvalía derivado de las acciones urbanísticas aque se refiere esta disposición, el Alcalde o quien éste determine por delegación, procederá a solicitardentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha en que quede en firme el decreto correspondiente, losavalúos para los predios que estén localizados en las zonas o subzonas consideradas comobeneficiarias de plusvalía en el mismo decreto, en los términos previstos en el inciso segundo delartículo 80 de la ley 388 de 1.997.Articulo 374.-Sistema de información para la valoración del suelo objeto de la participación. Elmunicipio en un termino no mayor a un año, posterior a la aprobación del presente acuerdo, estableceráun sistema de información que permita a partir del, la aplicación de los parámetros requeridos paracuantificar la participación correspondiente a las áreas objeto de participación en plusvalía.Articulo 375.-Tasa de la Participación. La participación se fijará como un porcentaje único e idénticopara los diferentes hechos generadores del mayor valor, elegido en un treinta (30%) autorizado por laLey 388 en su artículo 79.185