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ACUERDO Nº 010 de 2003ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIALMUNICIPIO DEL CARMEN DE APICALA, TOLIMAModificado por el Acuerdo Nº 052 DE 2012“POR EL CUAL MODIFICA PARCIALMENTE EL ACUERDO 010 DEL 07 DE DICIEMBRE DE 2003, EN EL MARCO DELA REVISION ORDINARIA DE MEDIANO PLAZO DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIODE CARMEN DE APICALA Y SE ADOPTAN OTRAS DISPOSICIONES”Articulo 355.-Conformidad de la Expropiación con el Esquema de Ordenamiento Territorial.Toda adquisición o expropiación de inmuebles que se realice en desarrollo del presente Plan seefectuará de conformidad con los objetivos y usos del suelo establecidos en él.Las adquisiciones promovidas deberán estar en consonancia con los objetivos, programas y proyectosdefinidos.Las disposiciones de los incisos anteriores no serán aplicables, de manera excepcional, cuando laexpropiación sea necesaria para conjurar una emergencia imprevista, la cual deberá en todo casocalificarse de manera similar a la establecida para la declaración de urgencia en la expropiación por víaadministrativa.Articulo 356.-Procedimiento de enajenación voluntaria. El precio de adquisición será igual al valorcomercial determinado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, la entidad que cumpla susfunciones, o por peritos privados inscritos en las Lonjas o asociaciones correspondientes. El valorcomercial se determinará teniendo en cuenta la reglamentación urbanística municipal vigente almomento de la oferta de compra en relación con el inmueble a adquirir, y en particular con sudestinación económica. La forma de pago del precio de adquisición podrá ser en dinero o en especie,en títulos valores, derechos de construcción y desarrollo, derechos de participación en el proyecto adesarrollar o permuta. Cuando se acepte la concurrencia de terceros en la ejecución de proyectos, losrecursos para el pago del precio podrán provenir de su participación. La comunicación del acto pormedio del cual se hace la oferta de compra se hará con sujeción a las reglas del Código ContenciosoAdministrativo y no dará lugar a recursos en vía gubernativa. Será obligatorio iniciar el proceso deexpropiación si transcurridos treinta (30) días hábiles después de la comunicación de la oferta decompra, no se ha llegado a un acuerdo formal para la enajenación voluntaria, contenido en un contratode promesa de compraventa . No obstante lo anterior, durante el proceso de expropiación y siempre ycuando no se haya dictado sentencia definitiva, será posible que el propietario y la administraciónlleguen a un acuerdo para la enajenación voluntaria, caso en el cual se pondrá fin al proceso. Losinmuebles adquiridos podrán ser desarrollados directamente por la entidad adquiriente o por un tercero,siempre y cuando la primera haya establecido un contrato o convenio respectivo que garantice lautilización de los inmuebles para el propósito que fueron adquiridos.Parágrafo 1. Al valor comercial al que se refiere el presente artículo, se le descontará el montocorrespondiente a la plusvalía o mayor valor generado por el anuncio del proyecto u obra queconstituye el motivo de utilidad pública para la adquisición, salvo el caso en que el propietario hubierepagado la participación en plusvalía o la contribución de valorización, según sea del caso.Artículo 357.- Motivos de utilidad pública. Se considera que existen motivos de utilidad pública o deinterés social para expropiar por vía administrativa el derecho de propiedad y los demás derechosreales sobre terrenos e inmuebles, cuando, conforme a las reglas señaladas por la ley, la respectivaautoridad administrativa competente considere que existen especiales condiciones de urgencia, siemprey cuando la finalidad corresponda a las señaladas en los numerales 1), 2), 3) 4), 5), 8), 10), 11), 12) y13) del artículo 354 del presente Acuerdo. (Motivos de utilidad pública.)Igualmente se considera que existen motivos de utilidad pública para expropiar por vía administrativacuando se presente el incumplimiento de la función social de la propiedad por parte del adquiriente enpública subasta, de los terrenos e inmuebles objeto del procedimiento previsto en los casos deDesarrollo y Construcción Prioritaria.179