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- le fait d’être des logements sociaux, destinés à des personnes à revenus modestes,
comme c’est le cas du Jardin du Béguinage et d’Entre Voisins. De ce fait, les prix y
sont moins élevés. Un plafond maximal de revenus est l’une des clés d’entrée: les
habitants doivent avoir des revenus modestes;
« Nous avons renoncé à d’autres projets avant celui-ci, car cela devenait trop cher
pour des personnes à revenus modestes. Une solution exportable est celle d’un
bâtiment à l’abandon qui appartient à la commune dont la volonté est de garder des
habitants et pas des buildings de bureaux. Pour que cela soit accessible à des
revenus modestes, il faut un partenariat avec des pouvoirs publics » (Extrait de
l’interview d’un président de CA d’un habitat groupé).
- le fait d’avoir reçu d’importants subsides à la rénovation, comme au Jardin du
Béguinage, à la Résidence des Hauteurs et chez Entre Voisins permet de ne pas
répercuter ce coût de la rénovation sur les prix demandés;
- la situation géographique du lieu influence les prix non seulement de l’acquisition et
de la rénovation du bien, mais aussi les prix pratiqués à la « location ». Ainsi à la
Résidence de l’Automne, sans avoir reçu aucun subside et tout en n’étant pas un
logement social, le prix de la location d’un studio s’élève à 500 euros par mois. Si ce
logement était situé à Bruxelles, ces coûts seraient probablement plus élevés au vu du
coût des logements sur le marché bruxellois.
En matière de fixation des prix, deux philosophies se rencontrent:
- Soit un coût fixe par habitant est décidé et l’asbl gestionnaire finance les coûts
globaux d’une manière ou d’une autre si le montant payé par les habitants ne suffit pas
à couvrir les frais de la maison. C’est souvent le cas des logements sociaux.
« Nous n’avons jamais indexé les loyers car notre politique est de les réduire autant
que possible » (Extrait de l’interview d’un président de CA d’un habitat groupé).
- Soit un coût global est divisé par le nombre d’habitants. Dans ce cas se pose la
question du financement des maisons incomplètes. Ce manque à gagner sera-t-il
répercuté sur les habitants présents ? La sélection des nouveaux habitants entrants ne
sera-t-elle pas influencée par l’urgence financière ?
Pour la majorité des habitats, les participations financières ne couvrent aucun soin de santé.
L’Antenne Andromède fait toutefois exception à ce principe, en offrant dans le prix de
journée, le passage d’une infirmière si l’état de santé d’un habitant en particulier le justifie.
Au sein des autres habitats, l’intervention de personnel de soin extérieur peut très bien être
envisagée à la demande d’une personne, qui honorera directement sa facture auprès du
prestataire de soins et se fera ensuite rembourser par sa mutualité.
Les participations aux frais sont également déterminées par la taille des parties privatives et
par le nombre de logements privatifs qui peuvent être réalisés dans le bâtiment. Un nombre
minimum de logements privatifs doit-il être prévu pour que les prix ne soient pas trop élevés ?
Cette question reste posée. A la Résidence de l’Automne, les projets initiaux ont du être
modifiés :
« Notre idée de départ était de réaliser des appartements de deux pièces, avec une
salle de bain par logement. Mais on s’est rendu compte que ça allait coûter trop cher
et pour nous à la rénovation, et ensuite à la location, car nous n’aurions pas pu
réaliser autant de logements. Nous avons donc révisé nos plans et construit des
studios. » (Extrait de l’interview d’un porteur de projet).
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