R E G O L A M E N T O U R B A N IS T IC O - Comune di Rimini ...

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ingresso. Le recinzioni preesistenti possono essere recuperate, se omogenee all’impianto dell’edificio, ovvero sostituite con siepe viva. 18. Elementi architettonici isolati. E’ prescritta la conservazione di elementi architettonici isolati quali pozzi, edicole sacre, cippi, fontane, esedre, coppie di pilastri o colonne di ingresso ai fondi agricoli, e simili. 19. Oratori privati Nei complessi edilizi rurali ove sia presente un oratorio privato, il recupero e riuso degli edifici principali deve prevedere contestualmente anche i necessari interventi conservativi dell’oratorio. Tali edifici, fatti salvi i requisiti edilizi, potranno essere destinati a funzioni direttamente collegate ad una delle abitazioni del complesso, purché si tratti di funzioni che non impattino con le caratteristiche tipologiche e storiche. E’ espressamente fatto divieto pertanto dotare detti edifici di servizi igienici o attrezzature atte alla preparazione dei cibi; è viceversa consentito predisporre impianto di riscaldamento e illuminazione. Art. 4.1.5 – Unità di intervento e modalità di attuazione nella città storica 1. Nella Tav. 2 del RUE la città storica è suddiviso in Unità edilizie (ovvero unità fondiarie nel caso di aree libere). Gli interventi di restauro scientifico (RS), ripristino tipologico, (RT), risanamento di aree libere (RAL), demolizione e di ricostruzione (DR), ristrutturazione (RE) estesa alle parti comuni dell’edificio, nonché gli interventi di modifica o risistemazione di spazi scoperti che interessano più proprietà, sono attuabili esclusivamente tramite un progetto unitario esteso all’intera Unità edilizia, che rappresenta quindi l’unità minima di intervento. Viceversa gli interventi di manutenzione (MS), quelli di restauro e di risanamento conservativo (RRC), e quelli di ristrutturazione (RE) interna alle unità immobiliari che non comportino modifiche alle parti comuni, possono essere attuati con titolo abilitativo riguardante anche singole unità immobiliari. 2. La suddivisione in Unità edilizie come evidenziata nella Tav. 2 può essere modificata con la delibera del Consiglio Comunale, sulla base di adeguata documentazione presentata dagli interessati, per renderla più precisamente corrispondente alle effettive e rilevate condizioni di fatto e di diritto. 3. Per gli immobili ricompresi nelle unità di intervento speciali individuate e numerate nella Tav. 2, si richiama quanto disposto all’art. 4.1.2 comma 13. 4. Per determinate unità edilizie comprendenti opere o sistemazioni di interesse generale può essere elaborato un progetto anche di iniziativa comunale, attuabile o tramite esproprio oppure attraverso una convenzione sottoscritta dalle proprietà interessate. 5. Nel caso di opere che comportano procedure di esproprio, l’intervento va previsto nel POC. Anche per le opere di iniziativa privata, il Comune può eventualmente programmarne l’attuazione con il POC e fissare un termine per la loro attuazione, decorso il quale, in caso di inerzia dei soggetti privati, il Comune può procedere con procedure coattive. 6. Considerata la funzione del decoro dell’ambiente come componente della vita e dell’economia della comunità, il Sindaco, sentita la CQAP, potrà ingiungere alle proprietà l’esecuzione di opere di manutenzione sulle fronti dei fabbricati visibili da spazi pubblici, nonché il riordino di aree, di recinzioni e di manufatti lasciati in condizioni di disordine, di abbandono o di degrado. 90
CAPO 4.2 – AMBITI URBANI CONSOLIDATI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI E TURISTICI Art. 4.2.1 – Articolazione degli ambiti urbani consolidati prevalentemente residenziali (AUC_U) 1. Nella Tav. 1 e 2 del RUE gli ambiti urbani identificati dal PSC come “AUC_U” sono articolati nei seguenti sub-ambiti urbanistici: Auc.1, Auc.2, Auc.3, Auc.4, Auc.5 e Auc.6, e sono inoltre distintamente identificate: a) le zone con destinazione in atto a sede stradale e/o ferroviaria, che sono disciplinate al Capo 3.3, con particolare riferimento all’art.3.3.2, o ad altre opere di urbanizzazione degli insediamenti, di cui all’art. 3.1.1. b) le zone con destinazione in atto per attrezzature e spazi collettivi, che sono disciplinate all’art. 3.1.2; c) zone a verde di protezione ecologica di cui all’art. 3.2.4. 2. Gli ambiti Auc.1, Auc.2, Auc.3, Auc.4, Auc.5 e Auc.6 sono disciplinati dagli articoli seguenti del presente Capo. 3. Le medesime tavole del RUE rappresentano inoltre le seguenti informazioni relative a porzioni specifiche degli ambiti Auc: - i perimetri dei comparti attuati o in corso di attuazione con Piano attuativo unitario o interessati da Accordi di programma; - il lotto comprendente una colonia, per il quale si applica l’art. 4.2.13; - i lotti con destinazione in atto non residenziali (conformemente al PRG previgente); - i lotti già destinati nel PRG pre-vigente alla realizzazione di attrezzature e spazi collettivi e non attuati. Art. 4.2.2 – Sub-ambiti Auc 1 1. Descrizione: ambiti consolidati costituiti da tessuti di vecchio impianto caratterizzati dalla presenza o contiguità di edifici di pregio storico-culturale o elementi di pregio ambientale, o comunque da tessuti edilizi ove è opportuno escludere incrementi di carico urbanistico. 2. Obiettivi: conservare gli elementi di pregio storico-culturale o di pregio ambientale, evitare trasformazioni dell’impianto urbano, evitare incrementi significativi della densità edilizia pur consentendo l’ammodernamento del patrimonio edilizio. 3. Tipi di intervento edilizio ammessi: Fermo restando che sugli edifici di interesse storicoarchitettonico o pregio storico-culturale e testimoniale sono ammessi soltanto gli interventi ammissibili secondo le specifiche categorie di tutela di cui al Capo 4.1, sugli altri edifici: a) sono sempre ammessi i seguenti interventi edilizi: MO, MS, RRC, RE, D. L’intervento RE può comportare l’aggiunta di nuove superfici accessorie interrate purché Sp min = 25% della SF (o = Sp preesistente se inferiore) b) sono ammessi interventi di demolizione con ricostruzione (DR), con possibilità di incremento: - della SC interrata per realizzazione di nuove superfici accessorie, 91
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