R E G O L A M E N T O U R B A N IS T IC O - Comune di Rimini ...

CAPO 4.3 – AMBITI URBANI DA RIQUALIFICARE
Art. 4.3.1 – Ambiti urbani da riqualificare: interventi ammessi al di fuori della
programmazione del POC
1. Gli ambiti urbani da riqualificare individuati dal PSC riguardano:
- AR_1: comprendente la zona produttiva di Celle sui due lati della Via Emilia;
- AR_2: in zona Colonnella-Lagomaggio a comprendere la caserma militare sulla Via
Flaminia, lo Stadio Neri, e altri insediamenti circostanti;
- AR_3: in zona Viale Alberto Dalla Chiesa comprendente l’area attualmente adibita a
deposito autobus dell’Azienda Trasporti e il quartiere residenziale “Villaggio dei
lavoratori”;
- AR 4 presso il Talassoterapico comprendente l’area classificata dal PTCP come
ambito di qualificazione dell’immagine turistica.
2. Negli ambiti urbani da riqualificare gli interventi sono programmati dal POC e si attuano
previa approvazione di un Piano Urbanistico Attuativo o un progetto preliminare unitario
convenzionato.
3. Nelle unità edilizie che ospitano attività produttive manifatturiere o terziarie o servizi
pubblici, qualora non siano previsti interventi nel POC, non sono ammessi interventi di
cambio d’uso. Sono ammessi per intervento diretto i seguenti interventi edilizi:
- MO, MS, RRC, RE, D, nonché ogni altro intervento necessario alla prosecuzione
dell’attività in condizioni di sicurezza e per la riduzione degli impatti ambientali.
4. Nelle unità edilizie con destinazione in atto in tutto o prevalentemente residenziale,
qualora non siano previsti interventi nel POC, sono ammessi interventi di cambio d’uso
per uno degli usi di cui al precedente art. 4.2.3 comma 4 primo alinea. Sono ammessi
inoltre per intervento diretto i seguenti interventi edilizi:
- MO, MS, RRC, RE, D, nonché DR senza incremento di SC.
5. Dopo l’attuazione degli interventi previsti nel POC, e in assenza di ulteriori previsioni del
POC stesso, sono ammessi interventi edilizi di cui al precedente comma. Gli interventi di
cambio d’uso (CD) sono ammessi esclusivamente per gli usi previste nei PUA approvato
o nel POC.
6. Lotti in AR con norme speciali
Nella Tav. 1 del RUE è individuato con specifica grafia e il n. progressivo 7 un lotto
ricadente in ambito AR in Via Scozia nel quale, in attesa di differenti determinazioni in
sede di POC, si applicano le seguenti disposizioni normative speciali, conformi alle
disposizioni già introdotte con specifica variante nel PRG previgente:
- parametri edilizi (sup. edificabile, altezza, destinazioni d’uso) come da progetto
approvato dalla Conferenza di servizi in data 22/12/2008; eventuali varianti al
progetto sono ammesse nel rispetto dei medesimi parametri;
- attuazione tramite permesso di costruire accompagnato da convenzione che
stabilisca in capo al soggetto attuatore gli obblighi di cui alle presenti prescrizioni;
l'attuazione dell'intervento resta subordinata a tutte le condizioni e prescrizioni
contenute nei pareri resi in sede di conferenza di servizi dagli uffici/enti/autorità
competenti;
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