R E G O L A M E N T O U R B A N IS T IC O - Comune di Rimini ...

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possono eventualmente essere programmati in sede di POC, previa verifica delle condizioni di sostenibilità ambientale e di impatto paesaggistico. Art. 4.7.7 - Interventi di NC, AM, DR per uso d3: attività interaziendali di conservazione condizionata, prima lavorazione e alienazione di prodotti agricoli e zootecnici 1. In relazione all’uso d3 sono previsti in via ordinaria nel RUE esclusivamente interventi di riuso di edifici esistenti e interventi edilizi di tipo conservativo sugli immobili esistenti (MO, MS, RRC, RE), interventi di demolizione e ricostruzione a parità di SC, nonché interventi di realizzazione di manufatti e impianti non configurabili come edifici ad integrazione di attività in essere. 2. Interventi NC e AM riferite allo sviluppo di attività preesistenti possono essere ammessi previa approvazione di un PAA che argomenti le caratteristiche dell’investimento e la stipula di una convenzione che ne disciplini gli specifici aspetti di impatto ambientale (impatto paesaggistico, eventuali emissioni in atmosfera, mitigazioni, ecc.) e preveda l’obbligo di demolizione e bonifica del terreno in caso di dismissione. 3. Interventi di NC per l’insediamento ex-novo di funzioni d3 possono solo essere programmati nel POC sulla base delle condizioni definite nel PSC. Art. 4.7.8 - Interventi di NC, AM, DR per uso d4: serre fisse. 1. Modalità di attuazione: - di norma intervento edilizio diretto salvo i casi di seguito previsti. 2. Parametri edilizi: - SF minima dell'unità agricola: 1 ha; - UF max = 0,5 mq/mq; - SC massima = 10.000 mq 3. Tramite PAA è possibile: - superare la SC massima. Art. 4.7.9 - Interventi di NC, AM, DR per uso c2: impianti di tipo industriale di conservazione condizionata, lavorazione e trasformazione di prodotti agricoli o zootecnici; altre attività di servizio all’agricoltura Per l’usi c2 (impianti industriali di conservazione condizionata, lavorazione e trasformazione e commercializzazione di prodotti agricoli o zootecnici; altre attività di servizio all’agricoltura, fra cui l’esercizio e noleggio di macchine agricole con conducente, ossia contoterzismo) sono ammessi in via ordinaria nel RUE esclusivamente interventi di tipo conservativo sugli immobili esistenti (MO, MS, RRC, RE), nonché interventi di realizzazione di manufatti e impianti non configurabili come edifici ad integrazione di attività in essere. Interventi NC, AM e DR possono solo essere programmati nel POC sulla base delle condizioni definite nel PSC. Art. 4.7.10 – Attività agrituristiche 1. Nelle unità agricole la realizzazione di attrezzature e servizi per l’agriturismo è ammessa attraverso il recupero e riuso di edifici preesistenti, nonché attraverso quanto consentito ai sensi dei precedenti articoli 4.6.7 e 4.6.8. 126
TITOLO V - NORME PER LA QUALITÀ DEL TERRITORIO CAPO 5.1 – NORME MORFOLOGICHE E INDIRIZZI PER IL DECORO E LA SICUREZZA DELLE COSTRUZIONI Art. 5.1.1 – Criteri generali di manutenzione, decoro e sicurezza delle costruzioni 1. Sono soggetti alle norme del presente titolo tutti gli interventi pubblici e privati che incidono su: - il suolo pubblico o di uso pubblico e gli spazi di proprietà privata esposti a pubblica vista; - i prospetti dei fabbricati, le loro coperture. Per gli edifici tutelati in quanto riconosciuti di interesse storico-architettonico o di pregio storicoculturale e testimoniale e per gli edifici ricadenti nei centri storici, le presenti norme si applicano in quanto non in contrasto con le disposizioni specifiche che li riguardano di cui al Capo 4.1. 2. Gli edifici e le loro finiture devono essere eseguiti secondo le buone norme di costruzione, con un uso corretto dei materiali ed essere mantenuti in condizioni di sicurezza statica e di decoro urbano. 3. Quando tali condizioni vengono a mancare, i proprietari devono provvedere alle opportune riparazioni, previo ottenimento, se necessario, del preventivo titolo abilitativo previsto dalla normativa vigente. Qualora non provvedano, il Sindaco o il Dirigente del SUE, nei limiti delle rispettive competenze, ordinerà l'esecuzione delle opere necessarie al fine del mantenimento delle condizioni di sicurezza, e di decoro delle costruzioni. 4. Nei casi in cui ricorrano condizioni di pericolo per l’incolumità delle persone derivanti da motivi statici, il proprietario procede mediante un "intervento urgente" alla rimozione delle condizioni di pericolo temuto, senza preventivo titolo abilitativo, ma sotto la sua personale responsabilità anche per quanto riguarda l'effettiva esistenza del pericolo. È comunque fatto obbligo al proprietario di dare immediata comunicazione dei lavori al Comune e di presentare, entro 30 giorni dall'inizio degli stessi, la documentazione per i necessari titoli abilitativi, qualora richiesto ai sensi delle vigenti disposizioni normative. Analogamente si procederà nei casi di calamità naturale o di eventi eccezionali per il ripristino della situazione preesistente. 5. In ogni caso, ove il proprietario non provveda, si darà corso all'applicazione delle sanzioni previste dall'art.7 bis D.Lgs. 18/08/2000, n.267 “Testo unico delle Leggi sull’ordinamento degli enti Locali” e successive modifiche ed integrazioni. Art. 5.1.2 - Facciate degli edifici e tinteggiature 1. Nei nuovi edifici i colori delle facciate devono preferibilmente rifarsi ai cromatismi dell'edilizia tradizionale, evitando di creare contrasti stridenti con il contesto, fatto salvo il parere della CQAP 2. Il Comune si riserva di adottare una “Cartella- dei colori utilizzabili nella tinteggiatura degli edifici, che viene allegato al RUE e depositata presso il SUE. Nelle more dell’adozione di tale “Cartella-colori” la ritinteggiatura delle facciate di edifici preesistenti costituisce manutenzione ordinaria e non è soggetta ad alcuna procedura. 3. Dopo l’adozione della “Cartella-colori” di cui al comma 2, la ritinteggiatura delle facciate di edifici preesistenti: 127
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REGOLAMENTO URBANISTICO Comune di R
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