R E G O L A M E N T O U R B A N IS T IC O - Comune di Rimini ...

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Fabbricati NON antistanti 90° 90° 90° Distacco min. m.3 90° 138 Fabbricati ANTISTANTI Distanza = D3 5. Nella misura della distanza fra due edifici e fra pareti antistanti di due edifici valgono le medesime esclusioni di cui al comma 2 del precedente Art. 5.2.1. 6. La distanza D3 fra una parete antistante di un edificio e l'edificio che ha di fronte (che non sia unito o aderente al primo) deve rispettare i seguenti valori minimi, fatte salve diverse esplicite regolamentazioni dei PUA vigenti. 7. Negli interventi MO, MS, RRC, RS, RT, RE (anche in caso di apertura di nuove finestre su pareti già finestrate): - D3 = valore preesistente (salvo gli eventuali ispessimenti delle chiusure verticali esterne per finalità strutturali o di isolamento). 8. Negli interventi di NC, DR, AM: quando le pareti antistanti anche parzialmente si fronteggiano per uno sviluppo inferiore o uguale a m.. 12,00: - D3 maggiore o uguale a m. 10,00; quando le pareti antistanti anche parzialmente si fronteggiano per uno sviluppo maggiore di m. 12,00: - D3 maggiore o uguale a m. 10,00 e maggiore o uguale all'altezza (H) della più alta fra le due pareti prospicienti se è maggiore di 10 m. 9 Negli interventi di NC, DR, AM, in caso di edifici a gradoni la distanza fra pareti D3 varia in rapporto all’altezza del fronte così come stabilito al punto 8 e va misurata in corrispondenza di ogni arretramento. 10. Gli interventi di ampliamento (AM) sono ammissibili anche nel caso in cui l'edificio preesistente non rispetti i limiti di cui al comma 8, a condizione che tali limiti siano rispettati per la porzione ampliata; in particolare negli interventi di ampliamento per sopraelevazione i limiti di cui al comma 8 vanno verificati misurando la distanza alla quota della porzione sopraelevata. 11. In deroga al precedente comma 8, all’interno della medesima unità edilizia fra la parete finestrata dell’edificio principale e un edificio accessorio pertinenziale di altezza H inferiore a m.3,00 è ammessa una distanza minima di m.3,00. 12. Nei casi di cui al comma 8 qualora entrambi le pareti prospicienti o le porzioni di parti prospicienti non siano finestrate, il valore da rispettare può essere ridotto fino a 3,00. 90° 90° 90°
13. Ai fini del presente articolo, non sono considerate finestre le ‘luci’ di cui agli artt. 900-904 del Codice Civile, né le porte di accesso, purché non concorrano a garantire il requisito minimo di illuminamento naturale dei locali. Inoltre non si considerano pareti finestrate le pareti di edifici produttivi ad un solo piano fuori terra, che presentano esclusivamente aperture poste a non meno di m. 4 di altezza da terra facenti parte di sistemi di illuminazione dall'alto (tipo "sheds" o simili). Art. 5.2.6 - Deroghe alle distanze 1. Le norme di cui ai precedenti Artt. 5.2.3, 5.2.4 e 5.2.5 relative ai valori minimi di distanza e distacco, per quanto di competenza comunale e fatto salvo quanto prescritto dal Codice Civile, possono essere derogate per interventi riguardanti: a) edifici e impianti di interesse pubblico (ai sensi dell'Art. 4.10 dell’Allegato B); b) adeguamenti tecnicamente indispensabili per la conformità di edifici esistenti alle norme di sicurezza e di prevenzione incendi, qualora prescritti dalle competenti autorità amministrative, nonché per l’abbattimento delle barriere architettoniche, fermo restando il rispetto delle disposizioni del Codice Civile. 2. Sono ammesse distanze inferiori a quelle prescritte ai precedenti articoli 5.2.3 e 5.2.5 nel caso di gruppo di edifici che formino oggetto di Piani urbanistici attuativi approvati che prescrivano o consentano distanze minime diverse, in base ad esigenze specifiche e condizioni morfologiche particolari avvallate dalla CQAP e dal responsabile del SUE. 139
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