R E G O L A M E N T O U R B A N IS T IC O - Comune di Rimini ...

nell’ambito di interventi specificamente previsti nel POC o in Progetti di Valorizzazione
Commerciale:
- b6, b11.2, b12, b13, b14.1 f2.
Negli ambiti Auc.2, i lotti con destinazione in atto ad attività alberghiera (e1) possono
mantenere tale destinazione, oppure possono cambiare destinazione solo attraverso un
intervento edilizio che rispetti tutte le seguenti condizioni:
- si provveda all’adeguamento dell’edificio ai requisiti minimi di efficienza
energetica richiesti per i nuovi edifici, e, qualora necessario, all'adeguamento
sismico, nell'osservanza della vigente normativa tecnica per le costruzioni;
- si provveda a dotare l’edificio di parcheggi pertinenziali nella misura minima
richiesta per i nuovi edifici ai sensi dell’art. 3.1.5;
- la SC legittimamente in essere venga ridotta del 25%; la riduzione potrà essere
del 20% a condizione che l’edificio ottenga la certificazione energetica in classe
B, e del 15% a condizione che l’edificio ottenga la certificazione energetica in
classe A o superiore;
- in ogni caso UF max = 1,2 mq/mq.
I lotti individuati nella Tav. 1 come aventi destinazione in atto ad attività non residenziali
possono mantenere la destinazione in atto oppure possono cambiare destinazione per
altre delle destinazioni ammesse di cui sopra, con esclusione della residenza.
L’eventuale cambio d’uso a residenza può eventualmente essere consentito in sede di
POC sulla base di specifiche convenzioni.
5. Nel caso del lotto Auc 3 a Torre Pedrera comprendente una colonia si applicano le
disposizioni di cui al successivo art. 4.2.13.
Art. 4.2.4 – Sub-ambiti Auc.4
1. Descrizione: ambiti consolidati frutto di piani attuativi unitari, recenti o in corso di
completamento: di norma tessuti omogenei di buona qualità insediativa e adeguatamente
dotati di spazi pubblici.
2. Obiettivi: mantenere l’ impianto progettuale e l’equilibrio fra carico urbanistico e dotazioni
come stabiliti nel Piano Attuativo che ha generato l’insediamento.
3. Tipi di intervento edilizio ammessi: Fermo restando che sugli eventuali edifici di interesse
storico-architettonico o pregio storico-culturale e testimoniale sono ammessi soltanto gli
interventi ammissibili secondo le specifiche categorie di tutela di cui al Capo 4.1, sugli
altri edifici:
a) sono sempre ammessi i seguenti interventi edilizi: MO, MS, RRC, RE, D.
b) qualora sia ancora vigente il Piano Urbanistico Attuativo, fino alla data di scadenza
della convenzione sono ammessi tutti i tipi di interventi, nel rispetto dei limiti, di
parametri dimensionali e relative modalità di misura e delle prescrizioni contenute nel
PUA; quest'ultimo può essere sottoposto a varianti purché non comportino incrementi
della potenzialità edificatoria e non comportino diminuzioni della superficie permeabile
complessiva.
c) dopo la scadenza della convenzione, fino al momento in cui le opere di urbanizzazione
siano state terminate e prese in carico dal Comune, sono ammessi solo gli interventi di
cui alla lettera a)
d) dopo la scadenza della convenzione, qualora le opere di urbanizzazione siano state
terminate e prese in carico dal Comune, oltre agli interventi di cui alla lettera a), è
ammessa inoltre l’eventuale conclusione dell’edificazione prevista secondo le
prescrizioni, i limiti, e i parametri dimensionali e relative modalità di misura contenuti
nel PUA.
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