R E G O L A M E N T O U R B A N IS T IC O - Comune di Rimini ...

- nuovi edifici aventi un’altezza superiore a m. 10,00 o una superficie coperta superiore
a mq. 1.000, ad integrazione di centri aziendali pre-esistenti,
- nuovi edifici aventi un’altezza superiore a m. 6,00, o una superficie coperta superiore a
mq. 500 se in posizione isolata,
la domanda di permesso di costruire deve essere accompagnata da uno studio
dell’inserimento paesaggistico che prenda in considerazione i principali punti di visibilità
dell’intervento dalle strade extraurbane, e dai punti panoramici individuati nel PSC,
nonché dalle aree urbane, e che individui gli accorgimenti e le opere idonee a mitigare
l’impatto visivo.
2. Tale documentazione aggiuntiva dovrà essere costituita da una relazione illustrativa dello
stato di fatto e dello stato di progetto contenente: simulazioni visive dell’inserimento
dell’oggetto nel paesaggio e rappresentazione dei materiali utilizzati per la costruzione.
3. Uno studio paesaggistico con i medesimi contenuti è richiesto inoltre per tutti i nuovi
edifici o ampliamenti di edifici esistenti che ricadano entro la fascia di rispetto dei crinali di
cui all’art. 2.10 del PSC, rappresentati nella Tav. 1.1 del PSC.
Art. 4.7.4 - Interventi di NC, AM, DR per uso a1: abitazioni
1. Condizioni per il permesso di costruire:
Nelle unità agricole già dotate di edificio abitativo, la richiesta di permesso di costruire per
interventi AM, DR, NC per uso a1 può essere presentata esclusivamente da un
imprenditore agricolo come definito nell’art. 2135 del Codice Civile e secondo quanto
previsto nel D.Lgs. 18/05/2001 n. 228. Oltre che dai documenti di cui al punto 5 del
precedente articolo 4.7.2, la richiesta di permesso di costruire dovrà essere
accompagnata dalla documentazione della esistenza sull'unità agricola di fabbricati con
uso d1 idonei allo svolgimento dell'attività aziendale prevista oppure dovrà essere
contemporaneamente presentata richiesta di permesso di costruire per la realizzazione di
tali fabbricati.
2. La nuova costruzione (NC) di un edificio abitativo in un’unità aziendale agricola sprovvista
di edificio abitativo è ammissibile solo nell’ambito agricolo ad alta vocazione produttiva
(AVP) se richiesta da un IAP avente i requisiti di “giovane imprenditore” ai sensi del
PRSR, con azienda di almeno 5 Ha accorpati, e sulla base di un PAA che dimostri il
raggiungimento o la presenza di requisiti di competitività e sostenibilità dell’azienda
previsti per l’Asse 1 del PRSR; l’unità aziendale non deve risultare priva di abitazione a
seguito di frazionamento di unità aziendali preesistenti o cessione di preesistenti edifici
abitativi avvenuti dopo l’adozione delle presenti norme.
3. Modalità di attuazione:
- per gli interventi di AM e DR: intervento edilizio diretto;
- per gli interventi di NC in aziende già provviste di edificio abitativo: intervento edilizio
diretto;
- per gli interventi di NC in aziende non provviste di edificio abitativo: intervento edilizio
diretto; accompagnato dalla sottoscrizione di una convenzione o atto d’obbligo relativa
agli impegni di investimento previsti nel PAA..
4. Parametri edilizi.
Per tutti gli interventi edilizi di NC, DR, AM valgono i seguenti parametri:
- SC massima edificabile: = 300 mq.
- NP max = 2.
La SC edificabile si intende comprensiva:
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