R E G O L A M E N T O U R B A N IS T IC O - Comune di Rimini ...

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interventi di demolizione e ricostruzione. Sugli edifici della sottocategoria D4 sono ammessi MO, MS, RRC, D . Art. 4.1.3 – Destinazioni d’uso 1. Nella città storica sono previsti in generale i seguenti tipi d’uso: - a1, a2, b1, b2, b3, b4, b5, b8, b9, b10 (tutte), b11.1, b15, b16, e1, f1, f3, f5, f6, f8. Sono considerati inoltre compatibili i seguenti ulteriori usi, solo nelle Unità Edilizie ove siano già legittimamente in essere alla data di adozione delle presenti norme, oppure nell’ambito di interventi specificamente previsti nel POC: - b6, b7, b11.2, b12, b13, b14.1, 2. Gli edifici con uso in essere e1 non possono mutare destinazione, salvo che attraverso interventi programmati nel POC. È esclusa l’apertura di nuovi sportelli bancari; è comunque ammesso l’ampliamento di quelli esistenti ai piani superiori al piano terra. 2. Nella Tav 3 del RUE relativa alla città storica sono individuati gli spazi destinati alla mobilità, le aree a verde e gli spazi e le unità edilizie destinate specificamente ad attrezzature e spazi collettivi. 3. Nella città storica, le unità immobiliari poste al piano terreno in affaccio alle strade individuate come strade commerciali nella Tav. 3 del RUE che abbiano destinazione d’uso in atto b1, o b2 o b5 o b11.1, sono ammessi cambi d’uso esclusivamente fra questi quattro tipi d’uso, mentre non è ammessa la trasformazione in autorimesse o in altri usi. 4. Nella città storica, i locali posti al piano seminterrato o interrato possono essere adibiti a servizi e magazzini delle destinazioni d'uso dei piani superiori. Qualora possano essere rispettati i requisiti igienici e di sicurezza, possono anche essere utilizzati come estensione di attività commerciali, artigianali, studi professionali e pubblici esercizi posti al piano soprastante. 5. Negli edifici tutelati esterni alla città storica, le destinazioni d’uso ammissibili sono di norma quelle ammesse nell’ambito in cui l’edificio ricade, ai sensi del presente Titolo IV. 6. Per gli edifici di categoria A e B, di cui al precedente art. 4.1.2, sia compresi che non compresi nella città storica, l’ammissibilità di una nuova destinazione d’uso va inoltre verificata in relazione alle specifiche caratteristiche tipologiche dell’edificio; non sono compatibili quelle destinazioni che comporterebbero lo stravolgimento della tipologia stessa o comunque modifiche rilevanti all’organizzazione planimetrica originale. La valutazione di questo aspetto è demandata al parere della Commissione per la Qualità architettonica e il paesaggio. Art.4.1.4 - Criteri generali di intervento nella città storica e sugli edifici tutelati esterni 1. Le norme di cui al presente articolo si applicano a tutti gli edifici compresi nella città storica, nonché a tutti gli edifici ricadenti nel restante territorio riconosciuti di valore storico-architettonico dal PSC o riconosciuti di pregio storico-culturale e testimoniale dal RUE. 2. Materiali ed elementi costruttivi. Negli edifici di categoria A, B e C1, gli interventi di conservazione (siano essi di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro, di risanamento conservativo) devono essere realizzati, in quanto a materiali ed elementi costruttivi, in relazione agli specifici valori architettonici, artistici ed ambientali presenti nel manufatto e nel suo contesto. Nel caso di rifacimento di strutture portanti verticali deve essere riproposto l’uso di tecnologie costruttive e materiali conformi a quelli originali, combinandoli opportunamente con le 84
tecnologie e materiali necessari al miglioramento antisismico. Nel recupero delle murature esistenti dovranno essere di preferenza impiegate tecniche di ripresa a “cuciscuci”, o altri metodi che non pregiudichino la funzionalità termoigrometrica complessiva delle murature originali. Si richiama l’osservazione delle ”Linee Guida per la valutazione e riduzione del rischio sismico del patrimonio culturale”, elaborate dalla Direzione generale per i beni architettonici del Ministero dei Beni Culturali. e dal Dipartimento per la protezione civile. E’ di norma vietata ogni mistificazione e contraffazione dei materiali originali con sostituti, derivanti da nuove o diverse tecnologie e con materiali di imitazione come, ad esempio, il cemento trattato tipo arenaria o travertino o la sostituzione di membrature lignee massicce con travature metalliche o cementizie rivestite di legno. 3. Strutture portanti orizzontali Gli interventi di consolidamento e, ove necessario, di rifacimento o ripristino dei solai esistenti sono ammessi nel rispetto del sistema strutturale preesistente, fermo restando l’integrazione di elementi di irrigidimento orizzontale necessari al miglioramento sismico. Negli immobili in categoria di tutela A, B e C1, nel caso di realizzazione o rifacimento di strutture portanti orizzontali deve essere riproposto l’uso di tecnologie costruttive e materiali conformi a quelli originali, combinandoli opportunamente con le tecnologie e materiali necessari al miglioramento antisismico, questi ultimi non dovranno comunque essere visibili all’esterno, salvo l’eventuale apposizione di chiavi metalliche. Solo negli edifici in categoria di tutela C2 o D è ammessa la realizzazione di solai con tecnologie moderne, ex-novo o in sostituzione di preesistenti solai. 4. Coperture Gli interventi di consolidamento, ripristino e sostituzione delle coperture esistenti devono avvenire nel rispetto delle caratteristiche geometriche e strutturali delle coperture preesistenti. E' prescritta la conservazione o il ripristino dei manti di copertura con materiali conformi a quelli originari e caratteristici dell’epoca del fabbricato, ossia di norma il ‘coppo’ a canale in cotto. Negli immobili in categoria di tutela A, B e C non è ammesso l’uso di manti di copertura in manufatti di cemento colorato, né in tegole alla marsigliese o simili. Negli interventi di ripristino o rifacimento del manto di copertura è prescritto il reimpiego del materiale preesistente non deteriorato, utilizzando per le integrazioni materiale dello stesso tipo e colore. Per edifici in categoria di tutela D con manti di coperture di diversa natura è ammesso il mantenimento dei materiali preesistenti. Non è ammesso modificare la quota di gronda se non nella misura che può derivare dall’ispessimento e irrigidimento del solaio di copertura per esigenze strutturali e di coibentazione. Non è ammesso modificare il profilo tipico del cornicione originario e la geometria e pendenza delle falde. Non è ammessa la sostituzione delle parti sporgenti in vista in legno delle strutture portanti del coperto con materiali prefabbricati. I canali di gronda non dovranno essere in materiale plastico e, salvo preesistenze diverse, avranno sezione a semicerchio. I corpi tecnici emergenti dalla copertura (camini, sfiatatoi, extracorsa degli ascensori, ....) devono essere inseriti in modo armonico nella copertura in relazione alle caratteristiche tipologiche dell’edificio. 5. Collegamenti verticali Negli edifici di categoria A, B e C gli interventi di consolidamento, ripristino e sostituzione dei corpi scala esistenti devono essere realizzati nel rispetto dell’impianto tipologico e strutturale originali. Negli interventi di consolidamento è prescritta la conservazione o il ripristino dei materiali di pavimentazione delle scale e pianerottoli originali o comunque in uso nella tradizione locale. Le volte e gli altri elementi strutturali o sovrastrutturali storici (ringhiere di pregio, corrimani, ecc.) dovranno essere conservati. 85
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