Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis ... - NIW
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10. ABSCHLIEßENDE BEWERTUNG DER VORSCHAUFLÄCHE<br />
106 <strong>Gewerbeflächenentwicklungskonzept</strong><br />
- Vorteile - unmittelbare Nähe zum bedeuten<strong>den</strong> Wirtschaftsstandort<br />
Stadt Ol<strong>den</strong>burg<br />
- kurze Entfernung zur A 29<br />
- Gleisanschluss möglich<br />
- langfristig noch deutlich erweiterbar, großes Flächenpotenzial<br />
- keine Konflikte mit Wohnbebauung und Umweltbelangen<br />
- Nachteile - evtl. Emissionen des benachbarten Entsorgungszentrums<br />
der Stadt Ol<strong>den</strong>burg<br />
- mangelnde städtebauliche Einbindung<br />
- Bewertung der Fläche - Ü/R: Überregional bis regional bedeutsame Vorschaufläche<br />
mit sehr guter Verkehrsanbindung und<br />
kurzer Entfernung zur Stadt Ol<strong>den</strong>burg<br />
- 2: Mittelfristiges, in Abhängigkeit von der Flächennachfrage<br />
zu entwickelndes Projekt<br />
- Empfehlungen <strong>für</strong> das weitere Vorgehen - Vorschaufläche Nr. 8 „Tweelbäke-Ost“ bietet besseres<br />
Vermarktungspotenzial als Nr.10 und sollte<br />
deshalb vorrangig verfolgt wer<strong>den</strong><br />
- Flächen eigentumsrechtlich durch die Kommune<br />
oder eine Entwicklungsgesellschaft sichern<br />
- zunächst Teilflächen als Gewerbegebiet primär <strong>für</strong><br />
die Zielgruppe „Recycling“ entwickeln, geeignet <strong>für</strong><br />
„störende Betriebe“<br />
- ausreichend GI-Flächen ausweisen
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