Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis ... - NIW

Ggf. nur Teilfläche hochwertig
gestalten und entsprechend
vermarkten
Name, Logo und Beschilderung
als Gestaltungsmerkmal
von Gewerbegebieten
beachten
WLO-Vorschläge „Gewerbepark
Arbeit + Freizeit“
und „Gewerbestreifen
entlang der Autobahn“
„Gewerbepark Arbeit +
Freizeit“: Teilfläche des
Gewerbegebietes für Freizeiteinrichtungen
„Gewerbestreifen entlang
der Autobahn“ kaum zu
realisieren ...
136 Gewerbeflächenentwicklungskonzept
Für die Mehrzahl der Vorschauflächen bei denen das Ansiedlungspotenzial für
Unternehmen mit hohen Ansprüchen an das Erscheinungsbild voraussichtlich
nicht für eine besonders hochwertige Gestaltung des gesamten Gewerbegebietes
ausreicht, sollte geprüft werden, ob nicht zumindest eine Teilfläche für einen
hochwertigen Ansatz reserviert werden kann. Dieses wäre z.B. für die Vorschauflächen
„Steinloge“ (Nr. 5), „Munderloh“ (Nr. 7) und „An der Autobahn“ (Nr. 11)
denkbar. Gemeinden, die über mehrere Vorschauflächen verfügen, sollten nicht
alle Standorte hochwertig gestalten, sondern sich zunächst - ggf. im Rahmen einer
interkommunalen Kooperation - auf die Fläche mit den besten Vermarktungschancen
konzentrieren.
Im Rahmen der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten eines Gewerbegebietes hat
auch die Auswahl eines Namens eine gewisse Bedeutung. Die im vorliegenden
Gutachten verwendeten Namen der Vorschauflächen sind nur Arbeitstitel. Der
Name eines Gewerbegebietes sollte eingängig und positiv besetzt sein und wenn
möglich einen lokalen Bezug haben. Eher technische Bezeichnungen wie „Gewerbegebiet
Nord II“ sollten vermieden werden. Zusätzlich förderlich sind die Verwendung
eines Logos, das den ausgewählten Namen unterstützt und eine entsprechende
Beschilderung des Gewerbegebietes.
Spezielle Gestaltungsformen für Gewerbegebiete sind im Rahmen der Gemeindegespräche
von der WLO vorgeschlagenen worden:
- „Gewerbepark Arbeit und Freizeit“ (Freizeiteinrichtungen und -angebote in unmittelbarer
räumlicher Nähe zu Betriebsstandorten) sowie
- „Gewerbestreifen entlang der Autobahn“ (streifenartiges Gewerbegebiet von
einer Anschlussstelle zur nächsten mit guter Sichtbarkeit der Betriebe von der
Autobahn aus)
Die Entwicklung eines Gewerbeparks mit Freizeitqualitäten und –einrichtungen
lässt sich am besten im Rahmen eines Gewerbegebietes mit ohnehin angestrebter
hochwertiger Gestaltung (Abschnitt 5.2.5) und einer entsprechenden Auswahl
an Betrieben (Abschnitt 5.2.3) realisieren. Hierzu ist es erforderlich, die Grünanlagen
im Rahmen der Erschließung so zu gestalten, dass sie für Spaziergänge (z.B.
während der Mittagspause) und ggf. auch Jogging genutzt werden können. Darüber
hinaus sollte eine Teilfläche des Gewerbegebietes für ausgewählte Freizeiteinrichtungen
(z.B. Fitnesscenter, Tennisanlage) reserviert bleiben. Diese Freizeitmöglichkeiten
sollten v.a. für die im Gewerbegebiet Beschäftigten interessant
sein, müssen aber aus betriebswirtschaftlichen Gründen auch darüber hinaus
Marktpotenziale erschließen. Flächenextensive Freizeitnutzungen (z.B. Golfplatz)
sollten besser außerhalb des Gewerbegebietes realisiert werden, um hierfür nicht
potenziell hochwertige Gewerbeflächen zu verbrauchen. Die unmittelbare Nähe
der Betriebe zu solchen Freizeiteinrichtungen ist nicht unbedingt erforderlich.
„Gewerbestreifen entlang der Autobahn“ lassen sich aus folgenden Gründen in
ihrer reinen Form im Landkreis Oldenburg kaum realisieren:
- Bei der Länge der Geländestreifen zwischen den Autobahnanschlussstellen
(im Landkreis Oldenburg überwiegend zwischen 5 und 10 km) ist mit zahlreichen
naturschutzrechtlichen Bedenken zu rechnen.