Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis ... - NIW

123 Landkreis Oldenburg
Mitte der 90er Jahre wurden kaum Gewerbeflächen verkauft. Der Grund hierfür
lag v.a. in der mangelnden Verkaufsbereitschaft privater Flächeneigentümer während
dieser Phase. Ein Trend zu Ansiedlungen aus der Stadt Delmenhorst war
aber deutlich erkennbar. Durch die Ausweisung neuer Gewerbeflächen konnte der
Umsatz seit 1998 zwar deutlich gesteigert werden. Dennoch dürfte aufgrund der
geringen Entfernung zu den Zentren Delmenhorst und Bremen, der Lage direkt an
der A 28 sowie der Tatsache, dass Ganderkesee selbst der größte Wirtschaftsstandort
im Landkreis Oldenburg ist, ein deutlich höheres Nachfragepotenzial
bestehen.
Nachdem in der Vergangenheit die vorhandene Gewerbeflächennachfrage teilweise
nicht befriedigt werden konnte, steht den Unternehmen mittlerweile ein ausreichendes
Gewerbeflächenangebot zur Verfügung. Schwerpunkt des derzeitigen
Angebots ist das Gewerbegebiet „Westtangente“, das einen zielgruppenorientiert
zu vermarktenden Dienstleisterpark mit einschließt. Obwohl Ganderkesee direkt
an der A 28 liegt, sind derzeit allerdings keine Gewerbeflächen in unmittelbarer
Nähe der Autobahn verfügbar. Um hier Abhilfe zu schaffen und diese Angebotslücke
zu schließen, ist an der Anschlussstelle „Ganderkesee“ das Gewerbegebiet
„Grüppenbühren“ in Planung. Die hieran anschließende Vorschaufläche Nr. 3 wird
dieses Planungsvorhaben noch deutlich erweitern. Am Hochwertigsten ist aber die
Vorschaufläche Nr. 4 „Schlutter“ einzustufen, da sie sich zum einen ebenfalls in
direkter Nähe zur Autobahn befindet und darüber hinaus unmittelbar vor den Toren
der Stadt Delmenhorst gelegen ist. Dieser Standort sollte - insbesondere vor
dem Hintergrund der zu erwartenden Flächennachfrage - vorrangig entwickelt
werden.
In den östlichen Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Harpstedt konnten während
der 90er Jahre hohe Gewerbeflächenumsätze realisiert werden. Die Höhe
des Umsatzes kam insbesondere durch große, relativ flächenextensive Ansiedlungen
zustande. Grundstücksverkäufe fanden hierbei ausschließlich im Gewerbegebiet
„Groß Ippener“ statt, das damit zu den beiden umsatzstärksten Standorten
im Landkreis Oldenburg zählt. Insbesondere von 1998 bis 2000 konnte mit
durchschnittlich gut 3 ha pro Jahr ein erheblicher Umfang an Flächen verkauft
werden. Diese hohe betriebliche Nachfrage ist v.a. auf die direkte Anbindung des
Standortes an die A 1 sowie die Nähe der Stadt Delmenhorst und die relativ kurze
Entfernung nach Bremen zurückzuführen. Aufgrund dieser Standortfaktoren ist
auch künftig mit überdurchschnittlicher Flächennachfrage in Groß Ippener zu
rechnen.
Das Gewerbeflächenangebot in den östlichen Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde
Harpstedt konzentriert sich wie die Gewerbeflächennachfrage auf den
Standort „Groß Ippener“. Hier ist aber nur noch ein geringer Flächenumfang verfügbar.
Eine Erweiterungsplanung ist in Arbeit, so dass voraussichtlich Ende 2002
weitere Gewerbeflächen zur Verfügung stehen werden. Da ein Anhalten der
Nachfrage für Grundstücke in diesem Gewerbegebiet zu erwarten ist, sollte auch
die Beplanung der angrenzenden Vorschaufläche Nr. 6 zügig begonnen werden.
Vor dem Hintergrund der potenziellen hohen Wertigkeit dieses Standortes sollte
bei künftigen Erschließungsmaßnahmen und Betriebsansiedlungen verstärkt auf
ein entsprechendes Erscheinungsbild des Gewerbegebietes, ggf. durch Auswahl
der anzusiedelnden Betriebe, geachtet werden.
Ganderkesee:
Derzeitiges Angebot und
Empfehlungen für die zukünftige
Flächenentwicklung
SG Harpstedt (Ost):
Flächenumsätze in der
Vergangenheit und
Nachfragepotenzial
SG Harpstedt (Ost):
Derzeitiges Angebot und
Empfehlungen für die zukünftige
Flächenentwicklung