Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis ... - NIW

Bei Ansiedlung von „störenden
Betrieben“ sensibel
verfahren
Konsumentenorientierte
Betriebe in Nähe zueinander
ansiedeln
Bei besonders hochwertigen
Gewerbegebieten
Betriebe sorgfältig auswählen
Auswahl der Betriebe als
„Visitenkarte“ des Gewerbegebietes
132 Gewerbeflächenentwicklungskonzept
Für die Belegung von Gewerbegebieten im Landkreis Oldenburg folgt hieraus,
dass mit der Ansiedlung von „störenden Betrieben“ sensibel verfahren werden
sollte. Zu diesem Betriebstyp zählen z.B. Recyclingbetriebe, Schrott- und Altreifenhändler,
Betriebe mit hohem Verkehrsaufkommen sowie andere emittierende
Betriebe. Keinesfalls darf dies aber bedeuten, dass die Ansiedlung solcher Unternehmen
vermieden wird. Stattdessen wird empfohlen, einzelne Gewerbegebiete
oder Teile von Gewerbegebieten für diesen Betriebstyp zu reservieren und somit
zu einer räumlichen Trennung von „störenden“ und „nicht-störenden“ Betrieben zu
gelangen. Vorraussetzung ist, dass bei den in Frage kommenden Gewerbeflächen
möglichst keine Konflikte mit Nachbarnutzungen bestehen. Im Landkreis Oldenburg
sind hierfür folgendende Vorschauflächenstandorte besonders geeignet:
- „Brakland / Simmerhausen“ (Nr. 1), Gemeinden Dötlingen und Prinzhöfte, SG
Harpstedt sowie Stadt Wildeshausen,
- „Holler Landstraße“ (Nr. 10), Gemeinde Hude.
Darüber hinaus ist grundsätzlich auch an den anderen Standorten durch eine entsprechende
Unterteilung der Gewerbeflächen die räumliche Gliederung nach Betriebstypen
innerhalb eines Gewerbegebietes möglich.
Konsumentenorientierte Betriebe sollten in Nähe zueinander angesiedelt sein, so
dass sie vom Kundenverkehr der jeweils anderen profitieren können. Spezielle
Gewerbegebiete für den nicht-großflächigen Einzelhandel und Haushaltsorientierte
Dienstleistungen dürften sich aber aufgrund mangelnden Potenzials im
Landkreis Oldenburg kaum realisieren lassen. Daher bietet es sich an, die innere
Struktur von Gewerbegebieten durch gezielte Verkehrsführung und verschiedene
Zufahrten so zu gestalten, dass ein Teilbereich diesen Branchen vorbehalten
bleibt und sie somit innerhalb des Gebietes konzentriert werden. Hierbei sollte
darauf geachtet werden, dass die Betriebe von den frequentierten Verkehrsachsen
aus gut sichtbar sind.
An besonders hochwertigen Gewerbeflächenstandorten, die sich für die Ansiedlung
ebenso hochwertiger Betriebe eignen, sollte bei der Auswahl und der Platzierung
von Unternehmen sorgfältig vorgegangen werden. Unbedingt zu vermeiden
ist, dass „Filetstücke“ des Gewerbeflächenangebots im Landkreis Oldenburg
durch eine willkürliche Ansiedlung verschiedenster, nicht zueinander passender
Betriebe entwertet werden. Als Standorte mit der Eignung und dem Potenzial für
die Ansiedlung hochwertiger Unternehmen gelten insbesondere folgende Vorschauflächen:
- „Schlutter“ (Nr. 4), Gemeinde Ganderkesee,
- „Tweelbäke-Ost“ (Nr. 8), Gemeinden Hatten und Hude sowie Stadt Oldenburg.
Aber auch für die übrigen hochwertigen Standorte gilt, dass die Mischung der
Betriebe die Wertigkeit eines Gewerbegebietes mit beeinflusst. Die Auswahl der
Betriebe gilt als „Visitenkarte“ eines Gewerbegebietes. Um in dieser Hinsicht von
Seiten der Kommunen positiv Einfluss nehmen zu können, ist es erforderlich, nicht
alle Grundstücke pauschal allen ansiedlungsinteressierten Unternehmen anzubieten.
Unter Umständen müssen die Unternehmen überzeugt werden, dass ein
anderes als das zunächst ins Auge gefasste Grundstück im Interesse des eigenen
Betriebes, der anderen ansässigen Betriebe sowie des Erscheinungsbildes des