Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis ... - NIW

44 Gewerbeflächenentwicklungskonzept
3. Gewerbeflächenangebot und –nachfrage im Landkreis
Oldenburg
Erhebung von Gewerbeflächenangebot
und –
nachfrage im Landkreis
Untersuchung des Gewerbeflächenangebots
im
Landkreis Oldenburg auf
zwei Ebenen
Überregional, regional
und lokal bedeutsame
Gewerbeflächen
Kriterien für die Bewertung
von Gewerbegebieten
Die Erhebung des Gewerbeflächenangebots im Landkreis Oldenburg wurde mit
Hilfe einer schriftlichen Befragung bei allen Gemeinden durchgeführt. Zusätzlich
wurden die Gewerbeflächenstandorte mit noch verfügbaren Flächen und die Planungsvorhaben
im Rahmen der Gemeindegespräche ausführlich erörtert. Als
Grundlage für die Erhebung der Flächennachfrage diente eine Datenbank der
WLO, die durch eine schriftliche Befragung bei den Gemeinden ergänzt wurde.
Die Untersuchung des Gewerbeflächenangebots im Landkreis Oldenburg erfolgt
auf drei Ebenen:
- Gesamtschau aller im Landkreis verfügbaren (Abschnitt 3.1) und geplanten
(Abschnitt 3.2) Gewerbeflächen sowie Analyse nach Flächeneigenschaften wie
Nutzungsart, Eigentum, Verfügbarkeit und Entfernung zu den Autobahnen.
- Beschreibung und Bewertung der einzelnen Gewerbeflächenstandorte mit
verfügbaren Flächen (Übersicht 3-1) sowie der einzelnen Planungsvorhaben
(Übersicht 3-2).
- Ausführliche Auswertung der Gemeindeangaben zu den Gewerbeflächenumsätzen
und den angesiedelten Betrieben (Abschnitt 3.3)
Die Bewertung der Gewerbeflächen (Übersichten 3-1 und 3-2) erfordert die Einbeziehung
vielfältiger Kriterien, da sich die Flächen hinsichtlich ihrer Standortqualität
und der Eignung für unternehmerische Zielgruppen erheblich unterscheiden. Nach
der NIW-Klassifikation für Gewerbegebiete werden daraufhin grundsätzlich drei
Kategorien von Gewerbeflächenstandorten gebildet:
- Überregional bedeutsame Flächen (Ü), d.h. absolut hochwertige Flächen
(ohne nennenswerte Nutzungseinschränkungen), die sich in besonderer Weise
auch für die überregionale Akquisition eignen,
- Regional bedeutsame Flächen (R), d.h. Flächen mit gewissen qualitativen
Nutzungseinschränkungen und damit Einschränkungen der überregionalen
Akquisition, schwerpunktmäßig für die regionale Um- und Ansiedlung von Betrieben,
- Lokale Flächen (L), d.h. Flächen mit deutlichen Einschränkungen der überregionalen
und regionalen Akquisition, für die Umsiedlung und Erweiterung von
lokal gebundenen Betrieben.
- Wegen des differenzierten Angebots werden neben den Kategorien „Ü“, „R“
und „L“ auch die Misch- oder Zwischenformen „Ü/R“ bzw. „R/L“ zugewiesen.
Zur Bewertung und Einordnung der Gewerbeflächen werden im Wesentlichen die
folgenden Kriterien herangezogen:
- Verkehrsanbindung,
- Bedeutung des Wirtschaftsstandortes,
- Verfügbarkeit der Fläche (kein Kriterium für geplante Gewerbegebiete)
- Größe der Gewerbefläche,