Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis ... - NIW

- planerische Ausweisung,
- angesiedelte Betriebe (kein Kriterium für geplante Gewerbegebiete).
45 Landkreis Oldenburg
Kriterien Ausprägungen der Kriterien Konsequenzen für die Bewertung
Bedeutung des
Wirtschaftsstandortes
45
Verkehrsanbindung
Verfügbarkeit
der Flächen
Größe der
Gewerbefläche
Planerische
Ausweisung
Angesiedelte
Betriebe
- große, dominierende Wirtschaftstandorte:
angrenzende Städte Bremen, Oldenburg
und Delmenhorst (mit Einschränkungen)
- mittelgroßer Wirtschaftstandort im Landkreis:
> 5.000 Beschäftigte,
- kleiner Standort im Landkreis: 2.000 bis
5.000 Beschäftigte,
- sehr kleiner Standort im Landkreis: < 2.000
Beschäftigte.
- Nähe zur Autobahn, zu einer bedeutenden
Bundesstraße oder sonstigen wichtigen
Verbindungen,
- Zahl der Ortsdurchfahrten zur nächsten
bedeutenden Verkehrsachse,
- konfliktfreie Anbindung im Ort,
- ggf. Anbindung anderer Verkehrsträger
(Bahn, Binnenschiff).
- öffentliches oder privates Eigentum bzw.
Verkaufbereitschaft privater Eigentümer
- sofort oder nicht sofort verfügbar (nur bei
Gewerbegebieten mit verfügbaren Flächen)
- < 10 ha 46 Nettofläche: klein
- 10 bis 25 ha Nettofläche: mittelgroß
- > 25 ha Nettofläche: groß
- Industriegebiet (GI), Gewerbegebiet (GE)
oder andere (Sonderbaufläche SO, Mischgebiet
MI)
- Magnetbetriebe
- Wertigkeit des Branchenmixes
- Größe der Betriebe (Beschäftigtenzahl)
45 Zur Bewertung der Wirtschaftsstandorte im Landkreis Oldenburg siehe Abschnitt 2.2.
46 einschließlich bereits belegter Grundstücke
Ü müssen in unmittelbarer Nähe zu einem
der dominierenden Wirtschaftsstandorte
liegen.
R müssen entweder in oder unmittelbar
an einem mittelgroßen Wirtschaftsstandort
liegen.
Ü, Ü/R und R sollten möglichst direkt an
einer wichtigen Verkehrsachse liegen; ansonsten
sollte der Weg dorthin keine nennenswerten
Ortsdurchfahrten enthalten
und maximal wenige Kilometer lang sein.
Standorte direkt an einer Autobahnanschlussstelle
sind i.d.R. mindestens Ü/R.
Nur L dürfen in Wohnsiedlungsbereichen
liegen.
Die Anbindung an andere Verkehrsträger
kann die Gewerbefläche aufwerten.
Sofort verfügbare Flächen in öffentlichem
Eigentum sind grundsätzlich höher zu bewerten,
da sie uneingeschränkt zur Verfügung
stehen und zudem als Instrument
der Wirtschaftsförderung eingesetzt werden
können.
Ü und Ü/R sollten mindestens mittelgroß
(besser: groß) sein
L sind i.d.R. klein, ggf. auch mittelgroß
GI-Ausweisung wertet ein Gewerbegebiet
auf, da die Nutzungseinschränkungen für
die ansässigen Betriebe geringer sind
Bei Ü, Ü/R und R sollten die angesiedelten
Betriebe der Wertigkeit des Gewerbegebietes
entsprechen, d.h. es müssen
mindestens einige hochwertige Unternehmen
(ggf. Magnetbetriebe) und möglichst
wenige minderwertige Betriebe (z.B.
Schrotthändler, reine Lagerhallen) vorhanden
sein.
Nur bei L und R/L darf der Branchenmix
lediglich aus kleinteiligen, relativ unbedeutenden
Betrieben bestehen.