Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis ... - NIW

129 Landkreis Oldenburg
den vergleichsweise Autobahn fernen Ortsteilen Huntlosen, Neerstedt oder der
Gemeinde Colnrade nicht mit hervorragend angebundenen Flächen im Umland
der Städte Oldenburg und Delmenhorst verglichen werden.
Da sich die unternehmerische Nachfrage insbesondere auf Flächen mit einer attraktiven
Ausstattung an Standortfaktoren konzentriert, ist für die Beurteilung des
Gewerbeflächenangebots im Landkreis Oldenburg sowie des erforderlichen Vorrats
an verfügbaren Flächen der Umfang an hochwertigen Gewerbeflächen entscheidend.
Zu den wichtigsten Kriterien zählen die Verkehrsanbindung, die sofortige
Verfügbarkeit der Flächen und die Nähe zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort.
Die Gemeinden im Landkreis sind in der glücklichen Situation, durch die Anbindung
an verschiedene Autobahnen sowie die Nähe der Oberzentren über eine
ausgesprochen hohe Lagegunst und zahlreiche Möglichkeiten zur Entwicklung
von hochwertigen Gewerbeflächenstandorten zu verfügen. Dieses Potenzial, mit
dem sich der Landkreis Oldenburg von zahlreichen anderen Regionen in Niedersachsen
positiv abheben kann, sollte auch weiterhin aktiv genutzt werden.
Im Rahmen des vorliegenden Konzeptes sind eine Reihe von potenziell hochwertigen
Gewerbeflächenstandorten (Vorschauflächen) identifiziert, diskutiert und
bewertet worden. Diese Flächen sind für das zukünftige Gewerbeflächenangebot
im Landkreis Oldenburg von großer Bedeutung und deshalb entsprechend der
Empfehlungen in den Gewerbeflächenprofilen zu entwickeln. Herausragende Vorschauflächenstandorte
sollten - sofern noch nicht geschehen - entsprechend als
„Standorte mit der Schwerpunktaufgabe Sicherung und Entwicklung von Arbeitsstätten“
im nächsten Regionalen Raumordnungsprogramm dargestellt werden.
Die Analyse der Gewerbeflächennachfrage hat gezeigt, dass die Größen der verkauften
Grundstücke eine sehr große Spannweite aufweisen. Auch wenn sich der
Großteil der Grundstücksverkäufe zwischen 2000 und 5000 m² abgespielt hat, ist
eine flexible Parzellierung der Gewerbegebiete erforderlich, die es den ansiedlungsinteressierten
Unternehmen ermöglicht, die gewünschte Grundstücksgröße
zu erhalten. Dieses gilt insbesondere auch für größere Ansiedlungsvorhaben,
denn immerhin fast ein Viertel aller Grundstücksverkäufe in der Vergangenheit
fand in der Kategorie über 5000 m² statt.
Da die Ausweisung Industriegebiet (GI) nach Baunutzungsverordnung (BauNVO)
mehr Emissionen zulässt als GE-Nutzungen, sind solche Flächen bei Unternehmen
oftmals besonders begehrt. Dieses gilt nicht nur für die klassischen Industriebetriebe,
sondern auch für andere Betriebe des Verarbeitenden Gewerbes und
z.T. auch Dienstleistungsbetriebe wie z.B. Speditionen.
Das Angebot an Industrieflächen (GI) im Landkreis Oldenburg ist vor dem Hintergrund
der potenziellen Nachfrage als zu gering einzustufen. Derzeit sind nur in
Großenkneten GI-Flächen verfügbar. Geplant ist die Ausweisung von GI-Flächen
in Dötlingen. Damit ist zwar im südlichen Kreisgebiet ein ausreichender Umfang
an Industrieflächen jetzt und in Zukunft gesichert, im Umland der Zentren Oldenburg
und Bremen / Delmenhorst ist jedoch diesbezüglich gar kein Angebot verfügbar.
Ein ausreichendes Angebot an GI-Flächen ist aber für alle Wirtschaftsräume
des Landkreises anzustreben.
Umfang an hochwertigen
Gewerbeflächen entscheidend
Zahlreiche Möglichkeiten
zur Entwicklung von
hochwertigen Flächen
Hochwertige Vorschauflächen
für das künftige
Gewerbeflächenangebot
von großer Bedeutung
Flexible Parzellierung der
Gewerbegebiete erforderlich
GI-Flächen bei Unternehmen
oftmals besonders
begehrt
Ausreichenden Umfang
an GI-Flächen bereitstellen