Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis ... - NIW
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73 <strong>Landkreis</strong> Ol<strong>den</strong>burg<br />
4.2 Beschreibung und Bewertung der einzelnen Vorschauflächen<br />
Auf Basis der Gespräche in <strong>den</strong> Gemein<strong>den</strong> wurde <strong>für</strong> jede der 14 Vorschauflächen<br />
ein Gewerbeflächenprofil erstellt, das <strong>den</strong> jeweiligen Standort - soweit dies<br />
zum jetzigen Zeitpunkt bereits möglich und sinnvoll ist - detailliert beschreibt<br />
(Übersicht 4-3). Diese Profile dienen der Bewertung der einzelnen Flächen und<br />
ermöglichen die Festlegung vorrangig zu sichernder bzw. zu entwickelnder Projekte.<br />
Es liegt in der Natur der Sache, dass die Qualität bzw. Verfügbarkeit der bei <strong>den</strong><br />
Gemein<strong>den</strong> abgefragten Informationen sehr unterschiedlich ist. Für einen Teil der<br />
Vorschauflächen sind bei <strong>den</strong> entsprechen<strong>den</strong> Gemeindeverwaltungen relativ<br />
detaillierte Entwicklungsvorstellungen vorhan<strong>den</strong> bzw. bereits informelle Planungsvorbereitungen<br />
im Gange. Bei anderen Flächen wiederum existieren nur<br />
vage Vorstellungen bzw. die jeweilige Projektidee ist erst im Verlauf der Gemeindegespräche<br />
entwickelt wor<strong>den</strong>. Im einzelnen wur<strong>den</strong> folgende Daten abgefragt:<br />
- Stadt / Gemeinde / Samtgemeinde / Mitgliedsgemeinde / Ortsteil<br />
- Name der Vorschaufläche (+ lfd. Nummer)<br />
- Lage innerhalb der Stadt / Gemeinde<br />
- Erweiterung / Anschluss an bestehendes Gewerbe<br />
- Entfernungen zu Autobahn-Anschlussstellen, Bundesstraßen sowie Kreis- bzw.<br />
Landesstraßen<br />
- Anbindung durch andere Verkehrsträger und <strong>den</strong> ÖPNV<br />
Die Flächenangaben sind überwiegend nur grobe Schätzungen bzw. die erhobene<br />
Fläche ist ein Suchraum <strong>für</strong> das zu entwickelnde Gewerbegebiet.<br />
- Planungsstand (z.B. informelle Planungsvorbereitungen, Grundstückverhandlungen)<br />
- geplanter Zeitpunkt der Verfügbarkeit<br />
- geplante Aufteilung in GE- / GI- / SO-Flächen<br />
- bisherige Darstellung im Regionalen Raumordnungsprogramm (RROP)<br />
- Einschränkungen bzw. Nutzungsausschluss<br />
- Eignung <strong>für</strong> bestimmte Zielgruppen<br />
- bisherige Nutzung<br />
- Erschließung (sofern bereits Ansätze vorhan<strong>den</strong> sind)<br />
- Einschränkung z.B. durch Bo<strong>den</strong>beschaffenheit<br />
- Eigentumsverhältnisse (öffentlich / privat)<br />
Gewerbeflächenprofile zur<br />
Beschreibung und Bewertung<br />
der Vorschauflächen<br />
Qualität und Verfügbarkeit<br />
der Flächeninformationen<br />
sehr unterschiedlich<br />
Grunddaten<br />
Lage / Anbindung<br />
Flächengröße<br />
Planungsstand<br />
Geplante Einschränkungen<br />
/ Zielgruppen<br />
Flächeneigenschaften<br />
Eigentumsverhältnisse
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