Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis ... - NIW

SG Harpstedt (West):
Flächenumsätze in der
Vergangenheit und
Nachfragepotenzial
SG Harpstedt (West):
Derzeitiges Angebot und
Empfehlungen für die zukünftige
Flächenentwicklung
Wildeshausen:
Flächenumsätze in der
Vergangenheit und
Nachfragepotenzial
Wildeshausen:
Derzeitiges Angebot und
Empfehlungen für die zukünftige
Flächenentwicklung
126 Gewerbeflächenentwicklungskonzept
großes Flächenpotenzial von ca. 300 ha bieten und verfügt zudem über eine sehr
gut ausgebaute Landebahn.
Wie in den östlichen Mitgliedsgemeinden, fanden auch im Westen der Samtgemeinde
Harpstedt überdurchschnittliche Flächenumsätze statt, die weniger auf die
Zahl der Nachfrager, d.h. der angesiedelten und erweiterten Unternehmen, sondern
mehr auf die Größe der verkauften Grundstücke zurückzuführen sind. So
belegen z.B. im Gewerbegebiet „Simmerhausen“, Prinzhöfte die zwei dort ansässigen
Betriebe zusammen fast 5 ha Gewerbefläche, während die durchschnittliche
Grundstücksgröße im Landkreis insgesamt bei etwa einem halben Hektar liegt.
Zwar durchkreuzt die A 1 das östliche Gebiet der SG Harpstedt, als autobahnnaher,
d.h. verkehrlich gut angebundener Standort bieten sich jedoch nur die Flächen
in Nähe der Anschlussstelle „Wildeshausen-Nord“ in der Mitgliedsgemeinde
Prinzhöfte an. Alle anderen Mitgliedsgemeinden - auch der Flecken Harpstedt -
liegen im Vergleich zu den meisten anderen Standorten im Landkreis Oldenburg
in relativ großer Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt.
Das Flächenangebot konzentriert sich auf die Mitgliedsgemeinden Harpstedt und
Prinzhöfte. Der Standort „Simmerhausen“ in Prinzhöfte verdient hierbei besondere
Beachtung, da er in Verbindung mit dem Planungsvorhaben „Hockensberg“, Dötlingen
und weiteren umfangreichen potenziellen Gewerbeflächen beiderseits der
Gemeindegrenze künftig einen interkommunalen Gewerbeflächenstandort von
regionaler und überregionaler Bedeutung bilden kann (Vorschaufläche Nr. 1).
Mangels hochwertiger Standortalternativen im Westen der Samtgemeinde Harpstedt
und der Größe des Vorhabens ist neben der Stadt Wildeshausen auch eine
Beteiligung weiterer Mitgliedsgemeinden sowie der Samtgemeinde Harpstedt an
dieser interkommunalen Kooperation sinnvoll.
Die Stadt Wildeshausen konnte im Beobachtungszeitraum - nach der Samtgemeinde
Harpstedt - die höchsten Flächenumsätze im Landkreis realisieren. Die
Grundstücksnachfrage konzentrierte sich dabei auf die Gewerbegebiete „Vor Lüerte“
und „Düngstruper Straße“, die beide im Westen bzw. Südwesten des Stadtkerns
liegen. Die Grundstücksnachfrage stammte überwiegend von Betrieben, die
bereits in der Stadt ansässig waren und darüber hinaus v.a. aus den benachbarten
Gemeinden. Überregionale Ansiedlungen fanden fast gar nicht statt. Wildeshausen
liegt einerseits verkehrsgünstig an der wichtigen Autobahnverbindung A 1.
Andererseits ist, wie bei den anderen Standorten im südlichen Kreisgebiet auch,
die Entfernung zu den bedeutenden wirtschaftlichen Zentren der Region vergleichsweise
groß. Daneben ist Wildeshausen selbst ein - wenn auch deutlich
kleinerer - wirtschaftlicher Schwerpunktstandort innerhalb des Landkreises Oldenburg.
Die Erhebung der Betriebsansiedlungen zeigt, dass es in der Vergangenheit
offensichtlich gut gelungen ist, das nicht unbeträchtliche Verlagerungs- und Erweiterungspotenzial
für die Gewerbeflächennachfrage in der Stadt selbst zu nutzen.
Wie die Gewerbeflächennachfrage während der 90er Jahre, so konzentriert sich
auch das derzeitige Flächenangebot der Stadt Wildeshausen weiterhin auf den
Westen und Südwesten des Stadtkerns entlang der Umgehungsstraße. Gleiches
gilt für die nicht unerheblichen derzeit laufenden Planungsvorhaben der Stadtverwaltung.
Standorte mit direkter Anbindung an die A 1 sind weder verfügbar noch
konkret in Planung. Demgegenüber liegen die beiden Vorschauflächen Nr. 1 und 5