Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis ... - NIW

135 Landkreis Oldenburg
erforderlich. Notwendig ist in jedem Fall das Engagement der beteiligten Betriebe;
die Wirtschaftsförderung kann nur als Initiator aktiv werden.
5.2.5 Gestaltung von Gewerbegebieten
Die Betrachtung weicher, qualitativ orientierter Standortfaktoren hat im Rahmen
der regionalwissenschaftlichen Standortdiskussion der vergangenen Jahre deutlich
an Gewicht gewonnen. Im Hinblick auf Gewerbeflächen zählen hierzu z.B. das
Erscheinungsbild des Gewerbegebietes und die Qualität der Erschließungsmaßnahmen.
Vielfach wird konstatiert, dass von den Unternehmen zunehmend eine
ansprechende, hochwertige Gestaltung von Gewerbeflächen gefordert wird. Hierbei
darf jedoch nicht übersehen werden, dass sich gestalterische Maßnahmen in
Kosten für die ansiedlungsinteressierten und ansässigen Unternehmen ausdrücken.
Längst nicht alle Unternehmen sind bereit, diese zusätzlichen Kosten in
Kauf zu nehmen. Die Frage der Gestaltung von Gewerbegebieten erfordert deshalb
eine differenzierte Herangehensweise:
- Hochwertige Standorte, die für die Ansiedlung ebenso hochwertiger Betriebe
geeignet sind, sollten sich durch eine entsprechende Gestaltung vom übrigen
Gewerbeflächenangebot abheben. Bei den dort anzusiedelnden Zielgruppen
kann erwartet werden, dass sie aufgrund der besonderen Qualität eines
Standortes höhere Grundstückspreise in Kauf nehmen. Zu diesen Standorten
zählen in erster Linie die gut angebundenen Vorschauflächen in unmittelbarer
Nähe der Zentren.
- Auf der anderen Seite ist auch ein ausreichendes Gewerbeflächenangebot für
eher preissensible Betriebe bereit zu halten. Es kann unterstellt werden, dass
für eine Vielzahl von Unternehmen ein günstiger Grundstückspreis sehr viel
wichtiger ist als eine hochwertige Gestaltung.
Die Gestaltung eines Gewerbegebietes wird zum einen durch die Erschließungsmaßnahmen
und zum anderen durch Festsetzungen im Bebauungsplan beeinflusst.
Im ersten Fall wird das Gewerbegebiet durch den Erschließungsträger
(i.d.R. die Gemeinde) direkt gestaltet. Wesentliche Elemente hierbei sind z.B. die
Straßen und Wege, die Grünlagen, die Beleuchtung sowie das Flächenlayout. Die
Erschließungskosten werden auf die Grundstückspreise umgelegt und somit den
Unternehmen in Rechnung gestellt. Im zweiten Fall werden den Unternehmen
Auflagen gemacht, die sie zu erfüllen haben. Hierzu zählen z.B. Bebauungsgrenzen,
die maximal überbaubare Fläche und die Pflanzung von Bäumen auf den
Betriebsgrundstücken.
Bei der künftigen Gestaltung der als besonders hochwertig eingestuften Vorschauflächenstandorte
sollte der qualitative Anspruch v.a. über die öffentliche
Erschließung des Geländes angestrebt werden. Entsprechende bauplanerische
Festsetzungen für die Unternehmen müssen diese Maßnahmen flankieren. Diese
Vorgehensweise hat den Vorteil, dass bereits bei der Erschließung des Gewerbegebietes
der Anspruch einer hochwertigen Gestaltung sichtbar wird und somit
frühzeitig als Vermarktungsargument eingesetzt werden kann. Im Bebauungsplan
festgesetzte gestalterischen Auflagen für Unternehmen machen sich in der Regel
erst sehr viel später im Erscheinungsbild des Gewerbegebietes bemerkbar.
Weiche Standortfaktoren
auch in Gewerbegebieten
zunehmend bedeutsam
Beeinflussung der Gestaltung
durch Erschließungsmaßnahmen
und
den Bebauungsplan
Für hochwertige Gewerbeflächen
hochwertige
Erschließung erforderlich