Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis ... - NIW
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10. ABSCHLIEßENDE BEWERTUNG DER VORSCHAUFLÄCHE<br />
109 <strong>Landkreis</strong> Ol<strong>den</strong>burg<br />
- Vorteile - unmittelbare Nähe zur A 29, sehr gute Sichtbarkeit<br />
von der Autobahn aus<br />
- Nähe zum bedeuten<strong>den</strong> Wirtschaftstandort Stadt<br />
Ol<strong>den</strong>burg<br />
- großes Flächenpotenzial<br />
- Nachteile - zahlreiche Nutzungskonflikte, vermutlich hoher Klärungsaufwand<br />
- geplanter Sandabbau in Teilfläche 2 steht Gewerbeflächenplanungen<br />
entgegen<br />
- mangelnde städtebauliche Einbindung<br />
- Bewertung der Fläche - Ü/R: Überregional bis regional bedeutsame Vorschaufläche<br />
mit hervorragender Verkehrsanbindung<br />
- 1: Prioritäres, d.h. kurzfristig zu entwickelndes Projekt<br />
- Empfehlungen <strong>für</strong> das weitere Vorgehen - mögliche Nutzungskonflikte im Rahmen informeller<br />
Vorplanungen überprüfen und Realisierungschancen<br />
der verschie<strong>den</strong>en Teilflächen abwägen<br />
- Flächen eigentumsrechtlich durch die Kommune<br />
oder eine Entwicklungsgesellschaft sichern<br />
- Lückenschluss zwischen der Raststätte „Huntetal“<br />
und der Anschlussstelle „War<strong>den</strong>burg“ anstreben,<br />
Nutzung der Raststätte als zusätzliche Anschlussstelle<br />
prüfen („Gewerbestreifen“)
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