Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis ... - NIW

133 Landkreis Oldenburg
Gewerbegebietes insgesamt geeigneter ist. Gegebenenfalls sollten auch
Grundstücke an anderen Gewerbeflächenstandorten angeboten werden.
Die Gemeinde Ganderkesee verfolgt mit dem Gewerbegebiet „Westtangente“ im
Hinblick auf die Belegung von Gewerbeflächen ein interessantes Konzept. Mit der
Abgrenzung eines Teils der Flächen als Dienstleisterparks wird das Gewerbegebiet
nicht vollständig für eine Zielgruppe reserviert, sondern nach Zielgruppen
untergliedert (Dienstleistungen, GE, GI). Nicht zueinander passende Nutzungen
werden somit voneinander getrennt. Durch diese Vorgehensweise kann die Gemeinde
die Zusammenstellung der Betriebe positiv steuern und behält dennoch
eine ausreichende Flexibilität bei der Vergabe von Gewerbegrundstücken.
Die Untergliederung des Gewerbegebietes könnte sogar noch weiter geführt werden,
indem z.B. nicht innenstadtrelevanter Einzelhandel und Haushaltsorientierte
Dienstleistungen einbezogen werden und auch diesen Branchen ein abgegrenzter
Teil des Gewerbegebietes reserviert wird. Hierdurch wird das Dienstleistungsangebot
im Gewerbegebiet verbreitert und damit die Attraktivität des Standortes
weiter gesteigert. Die Umsetzung einer solchen Untergliederung setzt aber eine
gewisse Mindestgröße des gesamten Vorhabens voraus.
Die Übertragung des skizzierten Modells auf die im Rahmen des vorliegenden
Gutachtens untersuchten Vorschauflächen ist sinnvoll und sollte von den Gemeinden
entsprechend geprüft werden. Aus Sicht der Gutachter eignen sich insbesondere
hochwertige Gewerbeflächenstandorte für ein solches Konzept, da die hier
zu erwartende überdurchschnittliche Nachfrage die Steuerung der Grundstücksvergabe
erleichtert und zudem mit einer größeren Bandbreite an ansiedlungsinteressierten
Betriebe gerechnet werden kann. Die künftigen Erfahrungen der Gemeinde
Ganderkesee mit der zielgruppenspezifischen Belegung des Gewerbegebietes
„Westtangente“ sollten mit den übrigen Gemeinden und der WLO diskutiert
werden.
Im Rahmen einer zielgruppenspezifischen Unterteilung von Gewerbeflächenstandorten
könnte auch der von der WLO eingebrachte Vorschlag eines Gewerbeparks
„Niederländische Kolonie“ realisiert werden. Dieses Gewerbeflächenangebot
würde ausschließlich niederländische Unternehmen bzw. auf die Niederlande
ausgerichtete Betriebe ansprechen. Hierbei ist aber zu beachten, dass ein
solches Projekt in erster Linie den politischen Willen möglichst vieler Akteure im
Landkreis Oldenburg erfordert. Ein gesichertes Nachfragepotenzial ist derzeit
nicht absehbar und die damit verbundenen Risiken können nur gemeinsam getragen
werden. Im Rahmen des vorliegenden Gutachtens ist die Erarbeitung einer
qualifizierten Entscheidungsgrundlage für ein solches Projekt nicht möglich.
Die hierfür in Frage kommende Fläche sollte jedenfalls nicht zu groß gewählt werden.
Für den Fall, dass das Konzept erfolgreich anläuft, müsste dann aber eine
Erweiterung möglich sein. Aufgrund der bislang noch unsicheren Vermarktungschancen
könnte dieser zielgruppenspezifische Ansatz nur im Rahmen einer interkommunalen
Kooperation als „regionales Projekt“ realisiert werden. Anzustreben
ist eine Beteiligung aller Gemeinden und des Landkreises, um die Risiken und den
Vermarktungsaufwand auf möglichst viele Schultern verteilen zu können. Die Federführung
des Projektes wäre idealerweise bei der WLO anzusiedeln.
Unterteilung eines Gewerbegebietes
...
... für verschiedene Zielgruppen
Insbesondere hochwertigeGewerbeflächenstandorte
für Unterteilung geeignet
WLO-Vorschlag „Niederländische
Kolonie“ erfordert
politischen Willen
vieler Akteure ...
... und kann nur im Rahmen
einer interkommunalen
Kooperation realisiert
werden