Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis ... - NIW

Gewerbeflächenumsatz
und angesiedelte Betriebe
in den Gemeinden
Untersuchung von Vorschauflächen
als Schwerpunkt
des Gutachtens
Erörterung der Vorschauflächen
mit den Fachdiensten
des Landkreises
und der WLO
Bewertung der Flächen
durch das NIW
Besichtigung der Gewerbeflächen
Flächenzusammenstellung
als Grundlage für
Vermarktung und Gewerbeflächenpolitik
4 Gewerbeflächenentwicklungskonzept
Der Umsatz (bzw. Verkauf) von Gewerbeflächen wurde für die einzelnen Jahre
1993 bis 2000 erhoben. Der Erhebung wurde die Ansiedlungsdatenbank der WLO
zugrunde gelegt. Es wurden alle Fälle erfasst, bei denen Gewerbeflächen nachgefragt
wurden, d.h. Betriebserweiterungen, Umsiedlungen innerhalb der Gemeinden,
Neugründungen und Ansiedlungen von außerhalb der Gemeinden. Betriebe
mit einer Flächennachfrage vor 1993 blieben unberücksichtigt, da diese
Daten nicht flächendeckend zur Verfügung standen. Folgende Informationen wurden
abgefragt:
- Name, Standort und Gewerbegebiet,
- Branche,
- Beschäftigtenzahl,
- belegte Fläche,
- Ansiedlungsjahr,
- Herkunft des Betriebes.
Schwerpunkt der flächenbezogenen Untersuchungen des Gutachtens ist die Erfassung
von potenziell hochwertigen, zukünftig zu entwickelnden Gewerbeflächen
(Vorschauflächen). Auf Basis der Gemeindegespräche sowie des von den Gemeinden
zur Verfügung gestellten Datenmaterials wurden für alle erhobenen Vorschauflächen
Profile erstellt (Abschnitt 4.2), die noch einmal mit den jeweiligen
Gemeinden abgestimmt wurden.
Die korrigierten Gewerbeflächenprofile wurden anschließend in einer Sitzung der
projektbegleitenden Arbeitsgruppe unter Beteiligung von Gemeindevertretern, der
WLO sowie des Dezernats III des Landkreises überprüft und diskutiert. Hierbei
wurden diejenigen Flächen herausgefiltert, bei deren Umsetzung die Arbeitsgruppe
aus verschiedenen Gründen erhebliche Bedenken sah. Diese Bedenken wurden
anschließend zwischen den Gutachtern und den betroffenen Gemeinden diskutiert
und soweit wie möglich ausgeräumt.
Vor dem Hintergrund der Standortbedingungen, des Gewerbeflächenangebots
sowie der Nachfrage hat das NIW die so ermittelten Vorschauflächen anschließend
bewertet und Empfehlungen zur weiteren Vorgehensweise formuliert.
Im Rahmen der Gemeindegespräche wurden zur Bewertung die wichtigsten verfügbaren
und geplanten Gewerbeflächen sowie alle Vorschauflächen in Augenschein
genommen, um unabhängig von der Datenlage einen Eindruck von den
Standorten zu erhalten.
Insgesamt ist mit den umfangreichen Erhebungen eine Transparenz über das
derzeitige, das geplante und das potenzielle Gewebeflächenangebot geschaffen
worden, die bislang in dieser Form nicht vorlag. Die Informationen und Bewertungen
sind eine unverzichtbare Entscheidungsgrundlage für die künftige Gewerbeflächenpolitik
und Vermarktungsbemühungen, weil sie einen vollständigen Überblick
über alle Angebote und Planungen im Landkreis Oldenburg bieten.