Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis ... - NIW

128 Gewerbeflächenentwicklungskonzept
5.2 Empfehlungen für eine nachfragegerechte Sicherung und Entwicklung
von Gewerbeflächen
Ziele für eine nachfragegerechte
Sicherung und
Entwicklung von Gewerbeflächen
Ziele für eine nachfragegerechte Sicherung und Entwicklung von Gewerbeflächen
im Landkreis Oldenburg sind
- die Förderung der ansässigen Wirtschaft sowie die Ansiedlung neuer Betriebe
zur Bereitstellung wohnstandortnaher Arbeitsplätze im Landkreis und damit zur
Verringerung des Auspendlerüberschusses,
- ein an der unternehmerischen Nachfrage ausgerichteter Umfang von hochwertigen
Gewerbeflächen,
- eine langfristig orientierte, strategische Vorratspolitik zur Sicherung der hochwertigen
Gewerbeflächenstandorte,
- eine an den Bedürfnissen der Betriebe und dem Erscheinungsbild der Gewerbegebiete
ausgerichtete zielgruppenspezifische Belegung der Flächen,
- die Förderung von Synergieeffekten und Kooperationen in Gewerbegebieten,
- eine nachfragegerechte und differenzierte städtebauliche Gestaltung von Gewerbegebieten
sowie
- die effiziente Bündelung der kommunalen Ressourcen zur Flächenentwicklung
durch zwischengemeindliche Kooperationen.
5.2.1 Umfang des Gewerbeflächenangebots im Landkreis Oldenburg
Anhaltend hohe Nachfrage
nach Gewerbeflächen
Flächenumsatz von mindestens
20 ha jährlich im
Landkreis zu erwarten
Verschiedene Flächenqualitäten
nicht gegeneinander
aufzurechnen
Die Erhebung der Gewerbeflächenumsätze im Landkreis Oldenburg (Abschnitt
3.3) hat gezeigt, dass die Nachfrage im Verlauf der 90er Jahre deutlich
angestiegen ist. In den letzten drei Jahren (1998 bis 2000) konnte ein Umsatz von
jahresdurchschnittlich gut 19 ha realisiert werden. Für die nächsten Jahre ist mit
einer anhaltend hohen Flächennachfrage zu rechnen 63 .
Der Gewerbeflächenpolitik im Landkreis Oldenburg sollte folglich ein Flächenumsatz
von mindestens 20 ha jährlich zu Grunde gelegt werden. Der Vorrat an verfügbaren
Flächen, die derzeitigen Planungsvorhaben und die Entwicklung von
Vorschauflächen ist vor dem Hintergrund dieser Umsatzzahlen auf die unternehmerische
Nachfrage auszurichten. Insgesamt gesehen ist das Gewerbeflächenangebot
im Landkreis Oldenburg derzeit quantitativ etwas zu knapp bemessen, so
dass vereinzelte Flächenengpässe nicht auszuschließen sind. Hiervon können in
naher Zukunft z.B. die Stadt Wildeshausen, die Gemeinden Wardenburg und Hude
sowie teilweise die Samtgemeinde Harpstedt (Groß Ippener) betroffen sein.
Bei einer regionalen Betrachtung der Gewerbeflächensituation ist zu beachten,
dass die verschiedenen Flächenqualitäten an den einzelnen Standorten im Landkreis
Oldenburg nicht gegeneinander aufgerechnet werden können. Das Flächenangebot
sowie die Flächennachfrage und damit die Vermarktungschancen sind
räumlich sehr unterschiedlich zu bewerten. So kann z.B. ein auf den lokalen Erweiterungs-
und Verlagerungsbedarf ausgerichtetes Gewerbeflächenangebot in
63 vgl. Trends des betrieblichen Flächenbedarfs in Abschnitt 1.1